拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积

[律师回复] 居民住宅取暖费按照取暖面积进行收取，取暖面积的计算方法如下：<br/>1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。<br/>2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积一般来说就是按照用热建筑的建筑面积计算。<br/>3、采暖建筑层高高于3米的，那么也是还有另一种收费，就是每超过0.2米(超过不足0.2米的，按照0.2米计算)，这种取暖面积也是按增加10计算。<br/>4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：一般来说这种就是按照顶板下表面与楼面净高低于<br/>1.2米的空间不计入取暖面积，净高在<br/>1.2米<br/>2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，如果是净高超过<br/>2.2米的全部计入取暖面积。<br/>5、凡有直径80(80)以上供热管道通过的无暖气房间，这种就是按照有暖气房间计算，取暖面积计算方法跟方面介绍也是一样的。资料拓展居民住宅供热使用面积的计算方法：城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。其中，居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于<br/>1.2米的空间不计算使用面积；净高在<br/>1.2米<br/>2.1米的空间按12计算使用面积；净高超过<br/>2.1米的空间全部计入使用面积。用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施，但与供热房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入供热面积之中。供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。

[律师回复] 这样的公摊面积偏大。不太合理。100个平米的建室内筑面积是确保的，如果还不够，证明有猫腻，可以向房产部门投诉维权

[律师回复] 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》<br/>第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 <br/>商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 <br/>第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： <br/>１．套（单元）内的使用面积； <br/>２．套内墙体面积； <br/>３．阳台建筑面积。 <br/>第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： <br/>１．套（单元）内的使用面积 <br/>住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 <br/>２．套内墙体面积 <br/>商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 <br/>商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。 <br/>非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 <br/>３．阳台建筑面积 <br/>按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 <br/>４．套内建筑面积的计算公式为： <br/>套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 <br/>第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： <br/>１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； <br/>２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 <br/>第九条 公用建筑面积计算原则 <br/>凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 <br/>公用建筑面积按以下方法计算： <br/>整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 <br/>第十条 公用建筑面积分摊系数计算 <br/>将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 <br/>公用建筑面积分摊系数＝ 公用建筑面积÷套内建筑面积之和 <br/>第十一条 公用建筑面积分摊计算 <br/>各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 <br/>分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

[律师回复] 对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。<br/>征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。<br/>征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。<br/>任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。