私下签订的租房合同有法律效力吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依法成立的合同，自成立时生效。<br/>　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。<br/>　　第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成<br/>就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。<br/>　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成<br/>条件成就的，视为条件不成就。<br/>　　第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届<br/>至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。<br/>　　第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效<br/>，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必<br/>经法定代理人追认。<br/>　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为<br/>拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出<br/>。<br/>　　第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订<br/>立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。<br/>　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝<br/>追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。<br/>　　第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订<br/>立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。<br/>　　第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对<br/>人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。<br/>　　第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合<br/>同后取得处分权的，该合同有效。<br/>　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：<br/>　　<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>　　<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>　　<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；<br/>　　<br/>（四）损害社会公共利益；<br/>　　<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：<br/>　　<br/>（一）造成对方人身伤害的；<br/>　　<br/>（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。<br/>　　第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销<br/>：<br/>　　<br/>（一）因重大误解订立的；<br/>　　<br/>（二）在订立合同时显失公平的。<br/>　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的<br/>合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>　　当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。<br/>　　第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：<br/>　　<br/>（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使<br/>撤销权；<br/>　　<br/>（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销<br/>权。<br/>　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，<br/>不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。<br/>　　第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争<br/>议方法的条款的效力。<br/>　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能<br/>返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的<br/>损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。<br/>　　第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财<br/>产收归国家所有或者返还集体、第三人。 <br/>　　第四章 合同的履行 <br/>第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。<br/>　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协<br/>助、保密等义务。<br/>　　第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约<br/>定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者<br/>交易习惯确定。<br/>　　第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不<br/>能确定的，适用下列规定：<br/>　　<br/>（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业<br/>标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。<br/>　　<br/>（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应<br/>当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。<br/>　　<br/>（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产<br/>的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>　　<br/>（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，<br/>但应当给对方必要的准备时间。<br/>　　<br/>（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。<br/>　　<br/>（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 　　根据合同法的规定，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。你和该客户之间虽然未订立租赁合同，但存在事实上的租赁关系，但因未采用书面形式，应视为不定期租赁。双方当事人都可以随时解除合同。　　根据你的叙述，你们在2008年5月对租赁费和赔偿事宜的协商达成一致。而且，租赁物已灭失，使合同目的不能实现，可以认定为承租人已解除合同，你们之间的租赁合同应视为在2008年5月已终止。所以你有权向该客户主张2007年7月至2008年5月的设备租金。

[律师回复] 解答如下, 在生活中，我们经常看到，某某人作出关于什么之类的个人承诺书，希望能取得他人信任。有的朋友就会疑惑，这种个人承诺书是否具有法律效力呢 <br/>承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：<br/>首先，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。<br/>其次，没有违反相关法律规定承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。<br/>最后，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。<br/>总而言之，承诺书有无法律效力主要依据承诺书是否具备以上三个条件。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护<br/>《中华人民共和国合同法》第四条<br/>当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。<br/>根据法律规定，若该协议有下列情况之<br/>一，则协议无效的：<br/>(1) 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；<br/>(2) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(3) 以合法形式掩盖非法目的；<br/>(4) 损害社会公共利益；<br/>(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《合同法》第五十二条，【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，针对您的私下签订的购房协议有法律效力吗问题解答如下, 【法律意见】<br/>一般而言，只要相应的签约主体具有民事行为能力和民事权利能力、协议内容不违法，则相应的协议即具有法律效力。<br/>有效合法的合同的订立原则：<br/>1、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。<br/>2、当事人依法享有自愿订立合同的的权利，任何单位和个人不得非法干预<br/>3、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。<br/>4、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实守信的原则。<br/>5、当事人订立、履行合同，应当遵循法律、行政法规，尊重社会公德，不得干扰社会经济秩序，损害社会公共利益。<br/>【法律依据】<br/>《婚姻法》<br/>第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。