无房产证购房协议范本的基本内容有哪些

[律师回复] 农村宅基地转让协议书<br/>甲 方：<br/>乙 方：<br/>甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：<br/>一、宅基地坐落、面积<br/>甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。<br/>二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。<br/>三、转让金额<br/>该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。<br/>四、付款方式及期限<br/>乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。<br/>五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。<br/>六、房产归属<br/>1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。<br/>2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。<br/>3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。<br/>七、违约责任<br/>本协议签订后，任何一方均不得反悔。<br/>如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。<br/>七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。<br/>八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>甲 方： 乙 方：<br/>身份证号： 身份证号：<br/>年 月 日 年 月 日

[律师回复] 解答如下, 私募基金合同（民间版本）甲方：______________乙方：_____________我们是由资深证券从业人士组成。正直、诚信、敬业的为客户管理证券资产，本私募“基金”不“坐庄”，（不选择流通性差的股票、不选择ST类股票、不选择权证进行操作）。乙方对自身情况具有当然告知义务，甲方不对乙方所告知情况做真实性调查，若乙方提供虚假信息所产生一切后果乙方自负。现经双方协商，乙方认可以下条款，特签署合作备忘录：<br/>第一条：乙方为有稳定职业、合当的固定收入，能够承担完全的民事行为责任的自然人。<br/>第二条：本次委托管理资产为人民币_______元（大写：_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分），委托账户为_________证券公司,账号为___________。所委托管理资产非借贷或者挪用公款及其他所有根据《证券法》所认定的违规资金。<br/>第三条：客户不得将我方交易之投资信息提供给任何<br/>第三方。<br/>第四条：客户将交易密码提供给甲方,甲方不得更改密码；资金存取密码客户自行保留，甲方只对客户证券账户内资产进行管理，决定买卖并实施，乙方不得干涉。甲方每个交易周必须提供一次资产情况表予乙方，提供方式包括：电子邮件或传真或特快专递。成功传达与否以有效通讯记录为据，不以是否签收或阅读为据。<br/>第五条：乙方是当然的存取款资格唯一拥有方，也是该账户资产的法定拥有者。甲方无权提取乙方账户内资金以及将该账户证券转移到任何第三方。<br/>第六条：双方约定当总资产亏损_______时，即（_________元），则结束合作，本协议自动终止。甲方若在未经得乙方同意，继续对该账户操作，而产生亏损，甲方需承担损失。<br/>第七条：赢利后乙方决定是否需要支付资产管理费予甲方，若未支付资产管理费，甲方不得索赔；根据同等责任，乙方若出现亏损，乙方不得索赔，也不得以任何形式干扰甲方的工作。<br/>第八条：合作12个月净利润达到30%以上（包括30%），即（________元），乙方需向甲方支付管理费为净利润的30%；若在合作的12个月内，账户资产增值没有达到30%，则甲方不得收取管理费。合作开始时间为_____________________，停止时间为_____________________；若期间账户资产达到30%或以上，甲方可随时结束账户操作，以现金形式体现资产，并可以向乙方收取净利润的30%作为资产管理费。<br/>第九条：以上条款所规定之乙方责任与义务，若乙方在执行中予以违背，则双方合作立即终止。所产生利润，甲方不得向乙方索取；所造成之一切既有或将来出现的损失，乙方不得向甲方索赔。双方结束合作。以上条款，经过双方认真协商与核对，无异议后确认签署。本协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：______________乙方：______________日期：_____________日期：<br/>第一份投资合作协议甲方（出资方＋承险方＋管理方）：乙方（出资方＋承险方）：双方协商一致，合作进行合作帐户的期货投资，约定以下条款：<br/>一、总则：资金甲、乙方共同出资，以甲方名义开立期货交易帐户，以甲方为指令下达人与资金调拨人，但是甲、乙方中任一方要出金，必须得到另一方的一致书面同意。风险由甲、乙方根据资金比例承担，投资收益在扣除管理费用、激励费用之后，由甲方和乙方按照出资比例共同分配。<br/>二、对象：期货投资品种限制在上海期货交易所、大连商品交易所和郑州商品交易所的各期货品种上。<br/>三、出资：交易帐户初始金额为万元人民币，由甲乙方共同出资。<br/>四、管理：由甲方提供投资管理的具体操作，在合作帐户的管理操作上具有完全的决策和执行空间，默认情况下，甲方每个月定期向乙方通报管理操作情况，如果乙方认为需要查看周操作情况，可以与甲方协商，甲方没有正当理由不得拒绝，但是甲方可以拒绝提供每日结算单据、逐笔交易记录。<br/>五、承险：交易帐户的亏损额度为累计亏损出资金额的30，即帐户资金减少到万元；当账户总权益达到该额度以下，甲方必须尽可能快地停止投资操作，将权益全部转换成资金，并按照出资比例退还给乙方。所有亏损由甲、乙方根据出资比例承担，除此以外，甲方不承担乙方任何其他亏损风险。为控制风险，乙方可以尽可能请经纪/证券公司协助监控；甲方以专业准则和职业操守承诺，谨慎履行管理职责。<br/>六、利润分配：<br/>1）投资收益在结清甲方管理费用、激励费用之后，甲、乙方按照各自出资的比例分配剩下的投资收益。<br/>2）管理费用：甲方只有在投资收益为正值的时侯才允许收取管理费。甲方的管理费用，每年为账户总费用的3，按月收取。投资收益的计算为本次管理费收取日（以下简称为本期）账户总权益减去上一收取日（以下简称为上期）的总权益，如果是第一次收取，则减去初始账户资金。<br/>3）激励费用：当账户总权益在距离收取日五个交易日之内创新高，并且该期投资收益大于上期总权益的10，则甲方可以得到激励费用，激励费用等于该期投资收益减去管理费之后余额的20。<br/>七、为便于操作和安全启动交易，账户投入交易，建立起第一个仓位之后，半年内禁止出金，一年内如非甲、乙方本人身体健康方面的原因，应尽可能不出金。<br/>八、协议一式二份，甲、乙双方各执一份；协议条款自签定时生效；未尽事宜，双方本着友好的态度协商解决。<br/>第二份：甲方：乙方：年月日年月日甲方：_______________工商登记证号:____________________乙方：_______________身份证号:____________________甲乙双方经过友好协商，本着平等互利、友好合作的意愿达成本合同，并郑重声明共同遵守。<br/>一、乙方委托甲方代理操作乙方在________________（证券营业部）开设的证券账户，证券帐号深圳上海资金账号为_________________。交易密码甲乙双方共享，乙方可以查询,但不能操作。<br/>二、期限一年，起始日期___________，截止日期三，委托方有随时了解投资帐户执行情况的权利和义务。4、利润分配：根据委托方划入证券投资帐户的保证金权益采取分段加制分配利润，具体分配比例如下：（下文所列取的分配权益是所指除去委托方委托本金后，所产生的净赢利）<br/>（1）该投资帐户利润占公开结算日收盘后帐户总资金权益0％——100％段，对属于受托方的分配在其投资帐户的资金净值中的分配部分，委托方与受托方的分配比例为6：4<br/>（2）该投资帐户利润占公开结算日收盘后帐户总资金权益100％以上——200％段，对属于受托方的分配在其投资帐户的资金净值中的分配部分，委托方与受托方的分配比例为5：5。<br/>（3）该投资帐户利润占公开结算日收盘后帐户总资金权益200％以上——300％段，对属于受托方的分配在其投资帐户的资金净值中的分配部分，委托方与受托方的分配比例为4：6。<br/>（<br/>4）该投资帐户利润占公开结算日收盘后帐户总资金权益300％以上——400％段，对属于受托方的分配在其投资帐户的资金净值中的分配部分，委托方与受托方的分配比例为3：7。<br/>（<br/>5）该投资帐户利润占公开结算日收盘后帐户总资金权益400％以上段，对属于受托方的分配在其投资帐户的资金净值中的分配部分，委托方与受托方的分配比例为2：8。<br/>（<br/>6）根据以上提到的分段比例计算后再进行累加即得出委托方、受托方各自获得的分配赢利。本协议一旦进行利润分配，分配后如无异议，本协议于当日起终止。5、风险承担：委托方只承担委托运营资金10％亏损。当该委托资金一旦达到或接近10％亏损时，协议委托方应要求受托方立即无条件予以全部平仓;否则亏损超出10％时，超出部分将由委托方承担。当亏损达到5％时，委托方可向受托方发出追加保证金通知，受托方如不按时追加，则委托方可在亏损8％至10％之间强行平仓，所造成的损失由受托方负责。6、净值计算：经公开结算日当天收盘后的资金权益作为清算依据。<br/>（1）如终止本协议，则根据本协议中有关条款实施完毕后。将属于委托方的资金净值划入委托帐户中。（协议终止）<br/>（2）如继续本协议，则在公开结算日当天收盘后重新调整委托方的资金净值，作为下一公开结算日有依据。<br/>（3）特别说明：在委托合同执行期间，委托方未得到受托方同意不得抽离资金金。四：利润分配日期协定（1）委托方和受托方都不得在无故的情况下终止合同。若其中一方有特殊原因必须终止合同，必须提前10个工作日象合作方发出声明。（2）在未到协议终止日期前。当委托帐户产生赢利超过本金80%时。委托方和受托方都可以单方提出按合同条约规定权益分配比率执行条约。执行条约前，需提前3个工作日通知合作方（3）条约生效期三个月内。若委托方单方终止合同，则委托帐户所产生的收益全部归由受托方。委托方则收回本金，若委托方收回本金出现损失，则有受托方出资弥补本金损失。（<br/>4）若合同任何方无故违约终止合同。则先违约方必须支付给对方本金10%的违约金。委托方签字受托方签字日期：年月日

[律师回复] 农村宅基地申请,农村宅基地申请2017的 审批程序和费用标准参考<br/>　　<br/>1、村民先向集体经济组织提出申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，村委会对申请建房户张榜公示;<br/>　　<br/>2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合申请条件的出具意见后送当地国土所。<br/>　　<br/>3、国土所及镇社会事务办公室派遣专人到申请人处进行实地审核，不合条件书面通知村委会转达声请人;复合条件的加具意见经镇政府审核后送县国土资源局审批;<br/>　　<br/>4、县国土资源局批准后，发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》;<br/>　　<br/>5、基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”);<br/>　　<br/>6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;<br/>　　<br/>7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

[律师回复] 您好，关于公民基本道德规范包含哪些内容这个问题，我的解答如下, 公民基本道德规范的主要内容有：<br/>1、爱国守法，是要求公民应该有高尚的爱国主义精神，自觉学法、懂法、守法、护法;<br/>2、明礼诚信，是要求公民的行为举止、待人接物应该文明礼貌，与人交往应该诚实守信，诚恳待人，信守承诺;<br/>3、团结友善，是要求公民之间应该和睦相处，互助友爱，与人为善;<br/>4、勤俭自强，是要求公民应该勤奋工作，俭朴节约，积极进取，发愤图强;<br/>5、敬业奉献，是要求公民应该恪忠职守，兢业工作，克已奉公，服务社会。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　职业道德基本规范主要包括　　职业道德规范是从业人员处理职业活动中各种关系、矛盾行为的准则，是从业人员在职业活动中必须遵守的道德规范。其主要内容有：　　<br/>1、爱岗敬业。就是从业者要充分地认识到自己从事职业的社会价值，认识到职业没有高低贵贱之分，都是。职业的分工本质上是人民有组织地自己做自己的事，人们热爱自己的岗位，敬重自己的职业，做到干一行、爱一行、专一行。　　<br/>2、诚实守信。这是指从业人员说实话、办实事、不说谎、不欺诈、守信用、表里如一、言行一致的优良品质。诚实守信要做到既有高质量的产品，又有高质量的服务，还要严格遵纪守法。只有这样，才能取信于民，从而获得良好的社会效益和经济效益。　　<br/>3、办事公道。是指从业人员廉洁公正，不仅自己清正廉洁，办事公正，不，还要秉公执法，做到出于公心，主持公道，不偏不倚。既不唯上、不唯权，又不唯情、不唯利。　　<br/>4、服务群众。是指从业人员在职业活动中要全心全意。是职业的灵魂，在服务过程中要做到热心、耐心、虚心、真心，一切从群众的利益出发，为群众排忧解难，为群众出谋划策，提高服务质量。　　<br/>5、奉献社会。奉献是当一个人的个人利益与集体利益、国家利益发生矛盾时，毫不犹豫地牺牲个人利益，服从集体利益和国家利益，必要时甚至献出自己的生命。