夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗？

[律师回复] <br/>一、契税我国《婚姻法》规定夫妻共有房屋属共同共有财产，根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）规定：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。<br/>二、增值税根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3第三十六条规定：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。此处的家庭财产分割即包括了离婚财产分割。<br/>三、所得税（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税；<br/>（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例；<br/>（三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税；对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。根据以上规定可知，在离婚案中，如果涉及到将夫妻双方共有名字的房屋或者是只有一方名字的房屋过户到另一方名下时，根据相关文件的要求，操作得当，是不需要交纳相关费用就可把房屋过户到另一方的名下。

[律师回复] 1、夫妻共同房产离婚后一般是均分，但房产作为不动产不能分拆，其归属应当有明确所有人，即产权所有人可以由夫或者妻中一人享有，未享有所有权的人应当得到相应补偿，补偿金额以房产评估价格均分，也可以双方协商，或者依据当时购房出资的比例等因素调整。r 2、如果夫妻协商签署《离婚协议》中有约定，应当按照约定处理。《离婚协议》中的约定条款应当注明房产归属、对于放弃财产一方的补偿条件等事项。r 3、夫妻共同房产离婚后也可以将产权赠与孩子等第三人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议书、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税只是需要提醒大家的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 配偶继承房产要交税吗<br/>根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4的契税和其他手续、工本等费用。<br/>而对于房产继承的遗产税，我国倒是没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。<br/>配偶继承房产需要交哪些税费<br/>对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。<br/>具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：<br/>1、房屋所有权证<br/>2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件<br/>3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证<br/>4、房地产赠与申请审批书<br/>5、赠与公证书<br/>6、产权界定卡复印件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻一方去世的，应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 房产继承过户手续办理流程：<br/>一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>二、继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明<br/>3、继承人的身份证明<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书<br/>2、继承公证<br/>3、继承人身份证及复印件<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>四、所需费用：<br/>1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2或按照受益额的2收取，最低不低于200元。<br/>2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字第419号2101以上至1000<br/>2.531001以上至<br/>1.54以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1<br/>3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>4、契税法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5。注意事项：<br/>一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)<br/>三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件<br/>四、判决的需提交判决书和协助执行通知书<br/>五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。