二手房买卖如何签解除合同协议

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br />一、因客观原因解约<br />如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。<br />二、与买家进行协商<br />这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。<br />三、买家存在违约情况<br />如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。<br />买方违约一般有以下几种情况：<br />1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；<br />2，由于主观原因，买方不想买了；<br />3，买方超过合同约定期限支付房款；<br />四、卖方单方解决<br />卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：<br />1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。<br />2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。<br />综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是最高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房屋买卖合同解除协议书<br/>卖方(下称甲方)：<br/>身份证件号码：<br/>委托代理人：<br/>身份证件号码：<br/>买方(下称乙方)：<br/>身份证件号码：<br/>委托代理人：<br/>身份证件号码：<br/>乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：_______________号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：<br/>一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。<br/>二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。<br/>三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：<br/>1、乙方已缴付楼款首期款：(人民币)_________元(不包含交予中介定金)。<br/>2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。<br/>3、甲方还款事宜另行约定。<br/>四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。<br/>五、办理解除合同产生的手续费由_______承担。<br/>六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。<br/>七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____份留存政府相关部门，均具同等法律效力。<br/>甲方(签字或盖章)：乙方(签字或盖章)：<br/>委托代理人(签字或盖章)：委托代理人(签字或盖章)：<br/>年月日年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br />一、因客观原因解约<br />如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。<br />二、与买家进行协商<br />这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。<br />三、买家存在违约情况<br />如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。<br />买方违约一般有以下几种情况：<br />1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；<br />2，由于主观原因，买方不想买了；<br />3，买方超过合同约定期限支付房款；<br />四、卖方单方解决<br />卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：<br />1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。<br />2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。<br />综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是最高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

[律师回复] 《最高人民法院关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》(2001)民一他字第32号规定，“连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。但是，连环购车未办理过户手续的行为，违反有关行政管理法规的，应受其规定的调整。”原车主不承担赔偿责任前提是举证证明该车已经卖出并且已经交付。为避免纠纷和风险，卖方一定要及时办理机动车过户手续。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖协议怎么解除问题解答如下, 居中写明标题：解除房屋买卖合同的协议书。写明双方当事人基本信息。甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：<br/>一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。<br/>二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。<br/>三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。<br/>四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。<br/>五、违约金：违约方需支付违约万元。<br/>六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。<br/>七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。<br/>八、本合同解释权归甲方所有。