房地产抵押的正确方法是什么,办理贷款流程是什么?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。<br/>　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。<br/>　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 如何确定抵押合同生效,抵押物登记流程是什么<br/>依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：<br/>(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;<br/>(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;<br/>(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;<br/>(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;<br/>(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。<br/>抵押物登记流程是什么<br/>1、抵押登记申请<br/>办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：<br/>(1)房地产抵押登记申请书;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押合同;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(6)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(7)登记机关认为必要的其他文件。<br/>2、受理申请<br/>审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。<br/>3、审核<br/>(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：<br/>A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;<br/>B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;<br/>C、司法机关、依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;<br/>E、权属有争议的;<br/>F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。<br/>驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。<br/>(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：<br/>A、身份证明;<br/>B、《房地产证》或其他房地产权利证书;<br/>C、抵押登记申请书是否按要求填写;<br/>D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。<br/>经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。<br/>4、登记<br/>(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。<br/>(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。<br/>5、收费发证<br/>(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。<br/>(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。<br/>6、立卷归档<br/>按规定建立土地和房地产登记的档案。