上海小产权房买卖纠纷律师收费实行市场调解价吗？

一、上海小产权房买卖纠纷律师收费实行市场调解价吗?

1、上海小产权房买卖纠纷律师收费可能实行市场调解价，也有可能实行政府指导价。

律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：

(1)代理民事诉讼案件;

(2)代理行政诉讼案件;

(3)代理国家赔偿案件;

(4)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

(5)代理各类诉讼案件的申诉。

律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

2、上海小产权房买卖纠纷律师收费实行政府指导价的，不得超出政府指导价范围或幅度收费，也不得提前或者推迟执行政府指导价，否则可能会受到行政处罚。

政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。从品种范围上讲，政府指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品。

二、小产权房交易有什么风险?

“小产权房”存在诸多风险，诸如没有房产证、拆迁难补偿、配套不完善等。

1、没有房产证

这是最大的问题，不受法律的保护。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同。小产权房除了不能办理房产证外，还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也得不到安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

小产权房也是可以被买卖的，但是很容易发生纠纷，购买之前需要慎重考虑。若已经购买了小产权房，且已经陷入了小产权房买卖纠纷之中，此时可以委托律师来处理房屋买卖纠纷。至于律师接受委托后，是采取政府指导价收费，还是市场调节价收费，需要结合实际的情形确定。