上海买房子条件是什么,上海买房贷款政策规定

[律师回复] 来到上海，才发现我被人称为沪漂。（我怎么漂啊，我连游泳都不会啊！）慢慢地，才发现，沪漂原来是说：来到上海工作、生活又木有上海户口的外地人。租着别人家的房子，还经常换来换去的，工作、居所飘忽不定。（原来我就这么漂着了！感觉我要宋仲基抱抱心情才能好点。）多想不漂啊，漂着多少有点晕。我今天特地问了一下资深的业内人士：如何才能迅速成为上海人。OMG,上海的房子遥不可及，上海户籍更加无法企及。起码，房子有钱还能买到，而户籍，只有以下三类人，才可拥有。（友情提示：文章略长，可先分享或收藏，必有需要！）三类人可落户上海<br/>第一类外地人考入上海公务员、事业编制、国企等可直接落户。（如果，你是<br/>第一类人，我只能抛给你一个崇拜的小眼神。如果，你想通过这种方式落户上海，那房闺蜜你就不要看了，赶紧备考去。）<br/>第二类同时满足以下条件的人可落户。（如果你是<br/>第二类，请直接跳转到<br/>A部分。）<br/>1、居住证满7年<br/>2、积分120分+<br/>3、买房<br/>4、社保职称缴纳满7年，可以累积<br/>5、符合上海人才引进条件<br/>6、无违法生育<br/>7、无犯罪记录<br/>8、税单必须满7年<br/>9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。<br/>第三类满足上海最新落户新政的5类人才，可落户。(如想知道你是否符合，请直接跳转到<br/>B部分。)A满足9大条件可落户如果你不能通过第一类，也不能通过<br/>第三类，那么你只能通过第二类了。如何同时满足以下条件呢<br/>1、居住证满7年<br/>2、居住证积分120分+<br/>3、买房<br/>4、社保职称缴纳满7年，可以累积<br/>5、符合上海人才引进条件<br/>6、无违法生育<br/>7、无犯罪记录<br/>8、税单必须满7年<br/>9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。<br/>4、<br/>5、<br/>6、<br/>7、<br/>8、9浅显易懂，相信大家一看就知道啦,今天我们来讲讲<br/>1、2和3。居住证满7年居住证满7年，首先得办一个居住证，而办理居住证需符合以下条件<br/>一、在上海市合法稳定居住；<br/>二、在上海市合法稳定就业，参加上海市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有上海市户籍亲属、就读、进修等需要在上海市居住6个月以上。<br/>三、申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。居住证办好了，还要注意时间。注意！7年。少一年、一天、一小时、一分钟都不是7年。积分120分+之前同事做过一个全面、完整、详细、最新的上海居住证积分。如若想详细了解，请戳第二条微信。买房作为一个外地人，你想买房，必须满足以下条件：首先，你必须是已婚人士。单身，就别妄想拥有上海户籍了。第二，你必须3年内累计交满社保24个月。第三，你必须攒够钱付首付。在上海首次购房，商业贷款最低首付三成，公积金贷款最低首付两成。现如今，上海100万的房子要去金山、崇明、奉贤部分区域去寻觅了，上海其它区域房子都已经是200万起，买个普通的也要300万左右了。你掰着手指算一算吧。<br/>第四，不能买只有40、50年产权的商铺、loft、或者酒店式公寓了。这些房源是不能落户的，买了你也拿不到上海户籍。B5类人才可落户上海从2015年11月1日起，上海在引进创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家等五类人才上，在居住证积分、居转户、直接落户三项政策上突破现有政策。<br/>1、创业人才居住证积分持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案,下同）连续满6个月的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。居转户获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。直接落户获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办上海市常住户口。创新创业中介服务人才居住证积分持有《上海市居住证》，在上海市技术转移服务机构（须经上海市技术转移协会备案，下同）中连续从事技术转移和科技成果转化服务满6个月的创新创业中介服务人才，积120分。居转户在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现2000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。直接落户在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办上海市常住户口。风险投资管理运营人才居转户上海市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。直接落户上海市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在上海市投资累计达到3000万元的，可以直接申办上海市常住户口。企业高管和科技技能人才居住证积分持有《上海市居住证》，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍的人才，积120分。居转户最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的企业科技和技能人才，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。直接落户最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海市常住户口。企业家同时符合下列条件的企业家，可以直接申办上海市常住户口：<br/>一、运营上海市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人。<br/>二、企业连续3年每年营业收入利润率10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资上海市场挂牌上市。<br/>三、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和上海市规定的限制类、淘汰类目录。<br/>四、企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。关键词:

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着上海经济的快速发展，上海的外来人口逐年增加。很多人都想在这个城市扎根，那么，是怎样的下面为您详细解答。　　上海市人社局发布《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》。其中落户政策最受人关注。如下：　　<br/>第一类：创业人才　　直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元（含1000万元）或累计获得创业投资额大于2000万元（含2000万元），且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。　　<br/>第二类：创新创业中介服务人才　　直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元（含5000万元）的技术合同<br/>第一完成人。　　<br/>第三类：风险投资管理运营人才　　直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。

[律师回复] <br/>一、准入标准　　同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：　　<br/>(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。　　<br/>(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。　　<br/>(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。　　<br/>(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。上海经济适用房申请条件　　<br/>二、供应标准　　对申请购买经适房的，按照下列标准供应：　　<br/>(一)单身申请人士，购买一套一居室。　　<br/>(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。　　<br/>(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。　　<br/>(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

[律师回复] 政策有很多，你主要涉及税收的政策，以下你可以看下<br/>1、契税。住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按房款总价的3%交纳。<br/>2、营业税。2年以上房子不再区别普通住所与非普通住所。个人将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。现在，国家对出售不动产的营业税征收规范是出售额的5%，加上城市建设维护税、教学费附加、当地教学附加，一共是出售额的5.6%。<br/>3、个人所得税。通常卖方承担，如果是卖方仅有一套房子，且寓居五年以上没有此税，但尽管卖方寓居此房五年，但是这套房子不是他仅有的房产，则此税要交。<br/>4、普通住所免征;非普通住所3年内：房子成交总额×0.5%，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税：总房款的万分之五。产权证工本费，约80元。

[律师回复] 解答如下, 中职技校学生可迁入学校集体户或就地转为城镇居民。●对本市失去耕地的“城中村”和“城郊村”的农村人口，按照自愿原则，并向市社会保险经办机构连续缴纳1年以上（含1年）基本养老保险费的，其本人、共同居住生活的配偶及其25岁以下未婚子女可在其具有合法稳定住所（含拥有产权的房屋。<br/>④本市籍农村居民就读市内高等学校。<br/>③农村籍居民在城镇投资兴办实业，在本市年纳税0.5万元以上的或工商注册资本2万元及其以上的，其本人及共同居住生活的配偶及其25岁以下未婚子女可在其具有合法稳定住所的本市城镇转为城镇居民。<br/>①在本市务工经商的市内农村籍居民与用人单位签订1年以上（含1年）劳动合同、25岁以下未婚子女在本市购房所在地的城镇办理入户手续（本市籍农村籍人员优先解决）。●放宽农村籍居民务工经商人员的户口迁移，并向市社会保险经办机构连续缴纳2年以上（含2年）基本养老保险费的，其本人、共同居住生活的配偶及其25岁以下未婚子女可在其具有合法稳定住所的本市城镇落户，下同）的本市城镇落户。<br/>②外市外来人员与用人单位签订2年以上（含2年）劳动合同、单位集体宿舍、亲属住所、公租房●放宽购房入户政策。对在本市城镇购买房屋的本市籍农村居民及外来人员，允许其本人及其配偶、父母，就地转为城镇居民。●荣获县区级以上优秀进城求职的农村劳动者本人、共同居住生活的配偶及其25岁以下未婚子女可在其具有合法稳定住所的本市城镇落户