违约租房合同要2个月违约金合理吗?

[律师回复] 试用期内，劳动者提出离职分三种情况处理： 1、用人单位存在《劳动合同法》第38条规定的情况，你书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（按照每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等； 2、依据《劳动合同法》，提前30天提出书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务结清工资办理离职手续。 3、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》第38条规定的情况，直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘产生的费用，用人单位可以要求你承担。 一般建议，劳动者可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知，这样便于保留证据。用人单位不支付你工资或者不为你办理离职手续，你可以通过申请劳动仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同: （一） 未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的； （二） 未及时足额支付劳动报酬的； （三） 未依法为劳动者缴纳社会保险费的； （四） 用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的； （五） 因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的； （六） 法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 您好，您可以说一说具体什么情况吗？我这边看能不能给您一个具体的解决方案。

[律师回复] 对于5年租房合同房东违约，一般涉及到金赔偿，其方法如下：<br/>1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。<br/>2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。<br/>3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。<br/>4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

[律师回复] 违约金可以约定，但实际损失比约定的违约金少很多的，也就是违约金过高，可以适当调整违约金

[律师回复] <br/>1、甲方有权维修房屋。因不可归责于承租人的原由，导致房屋出现必须维修的情形，维修房屋的目的，是为了避免甲方的财产受到更为严重的损害，这符合甲方维护自身合法财产的权利，但是维修房屋势必也会对承租人使用房屋导致肯定甚至较大影响，如果承租人认为甲方的维修做法影响自己对于租赁物的正常使用，能够交涉其更换维修时间，如果客观事实是确实必须立即维修，且立即维修亦将给承租人带来损失，承租人能够要求减少租金或者延长租期。如果同样因不可归责于承租人的原由，导致租赁物部分或全部损毁灭失，不能实现租赁合同的目的，承租人能够要求解除合同，返还租金。如果因承租人的原由导致租赁物出现损毁、灭失，依法承租人应承受恢光复状或赔偿损失等职责。<br/>2、因不可归责于承租人的原由，导致租赁物部分或全部损毁灭失，承租人能够要求减少租金或延长租期，因租赁物部分或全部损毁灭失，不能实现合同目的的，承租人能够要求解除合同司法依据《中华人民共和国合同法》231