民法典中商品房按揭房产证如何处理

一、民法典中商品房按揭房产证如何处理

商品房抵押要办理抵押登记，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由抵押人收执。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、实现抵押权需要什么条件

抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：

（一）存在有效的抵押权。

抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

其次，抵押权必须合法有效。

抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

（二）债权已届清偿期而未受清偿。

抵押权的目的在于担保债权受偿。

若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。

因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。

但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。

债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。

（三）债务人不履行债务。

倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

（四）债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；

有债权人的原因；

有债务人的原因。

“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权；

如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。

”通过上述分析知道，依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押商品房需要签订抵押合同，办理抵押登记，而登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。