未签订书面抵押合同合同是否成立

[律师回复] 抵押合同必须书面订立我国《担保法》第25条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。<br/>　　担保期限是担保人承担担保责任的期间，即担保人在债务期满后的两年内承担担保责任。如果是一般保证，债权人向借款人催收，既引起主债务诉讼时效中断，也引起担保债务诉讼时效产生并中断，担保责任期间将延长两年如同诉讼时效一样。

[律师回复] 《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”<br/> 抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。<br/>这就是我对你的问题未签订书面抵押合同是不是有效的回答，请参照。

[律师回复] 《个人独资企业法》<br/> <br/> <br/> 第十九条 个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。<br/> 投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围。<br/> 受托人或者被聘用的人员应当履行诚信、勤勉义务，按照与投资人签订的合同负责个人独资企业的事务管理。<br/> 投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 没有签订担保合同的担保是没有法律效应的。<br/>保证合同、抵押合同、动产质押合同等都是法定的书面形式合同，如果没有签署书面合同，也没有履行，那么合同还不能生效，如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效。<br/>所谓担保合同：<br/>1、所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。<br/>2、担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。<br/>以上就是我对未签订书面担保抵押合同，具体有什么规定问题的回答，大家看过之后会有一个具体的了解。

[律师回复] 甲方(卖方)：<br/>身份证号码：<br/>联系电话：<br/>乙方(买方)<br/>身份证号码：<br/>联系电话：<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。<br/>一、房屋基本情况<br/>乙方同意购买甲方拥有的座落在 房产，建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米。房屋产权证号 、土地使用证号 。<br/>二、买卖条件<br/>1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币<br/>元整(大写金额 元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由 方承担。<br/>2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。<br/>3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。<br/>三、房屋贷款抵押的注销<br/>1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。<br/>2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。<br/>四、乙方付款<br/>1、乙方在签订合同当日支付首期房款 元(大写： 元，含定金 万元)给甲方。甲方同意在首期房款支付 日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。<br/>2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款 元(大写： 元)整。<br/>五、其他约定<br/>1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。<br/>2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。<br/>六、违约责任<br/>乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。<br/>甲方中途悔约，则应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。<br/>七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。<br/>八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。<br/>九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。<br/>十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。<br/>甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方)：<br/>联系电话： 联系电话：<br/>合同签订时间： 年 月 日<br/>购房首付款收据<br/>今收到 身份证号：<br/>购买 ，楼盘名： ， 幢， 单元， 层， 号楼房首付款人民币 。<br/>收款人：<br/>年 月 日