二手房买卖公证的有效时间多久,二手房买卖公证程序

[律师回复] 对于二手房买卖合同签订多久走程序这个问题，解答如下, 二手房买卖合同签订多久走程序?<br/>二手房买卖合同签订后，只要材料齐全随时都可以按照程序办理过户登记，具有没有时间的限制。<br/>二手房买卖网签流程是怎样的<br/>二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：<br/>1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。<br/>2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。<br/>3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。<br/>4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。<br/>二手房户口未迁移怎么办<br/>关于交易房屋内的户口问题，目前均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。<br/>为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。<br/>二手房过户税费发生争议怎么处理?<br/>法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

[律师回复] 根据《民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。由特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”按照该法律规定诉讼时效的起算点即为在知道或应当知道权利被侵害之日起计算，两年过后若被侵权人未向权利人，则诉讼时效过期，权利人之权利不再受人民法院保护。