三兄弟继承房屋如何过户,房产过户流程

[律师回复] <br/>一、房产继承诉讼详细流程是怎样<br/>　　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。<br/>　　<br/>二、房产继承诉讼需要哪些材料<br/>　　<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；<br/>　　<br/>2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；<br/>　　<br/>3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；<br/>　　<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>　　<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

[律师回复] <br/>一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。<br/>二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

[律师回复] 遗嘱未经公证原则上也是有效的，如果是确定真实的遗嘱，可以根据遗嘱办理过户手续。但一般房管局会要求通过人民法院的判决书确定遗嘱真实后才会根据判决书过户

[律师回复] 过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方...”

[律师回复] 　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：<br/>　　<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；<br/>　　<br/>2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；<br/>　　<br/>3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；<br/>　　<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件；<br/>　　<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。<br/>房产继承诉讼详细流程<br/>　　如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。<br/>　　一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。<br/>　　此外根据《中华人民共和国民事诉讼法》：<br/>　　第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。<br/>　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。<br/>　　第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：<br/>　　<br/>1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；<br/>　　<br/>2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；<br/>　　<br/>3、诉讼请求和所根据的事实与理由；<br/>　　<br/>4、证据和证据来源，证人姓名和住所。