兄弟姐妹间房子过户要钱吗

一、兄弟姐妹间房子过户要钱吗

依据现行法律法规，兄妹之间进行房地产权属转移行为，通常会被视为是一种赠与行为。据我国税务总局明确规定，亲人间所进行的房产赠与事项需按照相关契税法例来缴纳税费，具体的契税税率则根据不同情况而在3%-5%之间浮动。所谓房产过户，是指通过转让、买卖、赠予以及继承遗产等多种方式取得房产所有权后，前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、兄弟姐妹间的遗赠协议是否有效

遗赠制度是指遗嘱人在生命终止后，通过订立遗嘱的方式将其个人财产的某部分或者整体赠予国家、社会团体或者法定继承人之外之人的法律制度。

因此，遗嘱人生前将财产赠送给自己的兄弟姐妹是不具备合法效力的，因为兄弟姐妹在此种情况下被视为合法继承人。

作为遗赠的受赠方，接收者必须是不属于法定继承范围之内的独立个体。

《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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