民法典中租赁合同违约如何赔偿

[律师回复] 合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：<br/>1、出租人的违约责任<br/>(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。<br/>(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

[律师回复] 反诉人（本诉被告）姓名、性别、出生年月日久民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等。　 被反诉人（被诉原告）姓名、性别、出生年月日等基本倍况。　<br/>反 诉 请 求<br/>事 实 与 理 由被反诉人的罪行事实发生的时间、地点、侵犯客体等具体事实要素，阐明被反诉人罪行的性质及法律依据。<br/>证据和证据来源，证人姓名和住址如证据、证人在事实部分已经写明，此处只需点明名称、证人地址。 此 致 人 民 法 院 附：本反诉状副本 份　<br/>反诉人<br/>年 月 日 　注：<br/>1. 本反诉状民事案件被告或刑事自诉案件被告人提起反诉用，用钢笔或毛笔书写。 <br/>2. “反诉人”，“被反诉人”栏，应写明姓名或名称等基本情况。 <br/>3. “事实与理由”部分的空格不够用时，可增加中页。 <br/>4. “反诉人”署名栏，是公民的，应签名或盖章；是法人或其他组织的，应写明法人或其他组织全称，加盖单位公章。 <br/>5. 反诉状副本份数，应按被反诉人的人数提交。

[律师回复] 《租赁合同书》签订后，反诉人依约履行义务,向被反诉人交付了出租物；然而，被反诉人并未依约支付租金和水电费用，却以反诉人未保证其水电畅通为由向贵院提起诉讼。

[律师回复] 原告：<br/>住所：<br/>法定代表人：<br/>被告：<br/>住所：<br/>法定代表人：<br/>诉讼请求：<br/>风险提示：<br/>诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。<br/>另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。<br/>1、支付设计费_______元及逾期支付的利息_______元；<br/>2、支付违约金_______元（或赔偿经济损失_______元）；<br/>3、本案诉讼费由被告承担。<br/>事实和理由：<br/>风险提示：<br/>诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。<br/>_______年_____月_____日，原告和被告签订了一份《_____工程设计合同》，约定设计费金额为人民币_______元，付款日期为我院全部完成设计图纸交付被告之时，并约定逾期付款按每日_____%支付违约金。合同签订后，我院已按约定履行了全部合同义务，而被告却未按合同完全履行义务，仅陆续支付_______元，尚欠设计费_______元至今未付。经催要未果，故原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。<br/>此致<br/>_______人民法院<br/>具状人（盖章）：___________<br/>法定代表人（签字）：__________<br/>_______年_____月_____日

[律师回复] 为正确适用法律关于诉讼时效制度的规定，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本规定。<br/>　　第一条 当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：<br/>　　<br/>（一）支付存款本金及利息请求权；<br/>　　<br/>（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；<br/>　　<br/>（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；<br/>　　<br/>（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。<br/>　　第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。<br/>　　第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。<br/>　　第四条 当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。<br/>　　当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。<br/>　　第五条 当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。<br/>　　第六条 未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。<br/>　　第七条 享有撤销权的当事人一方请求撤销合同的，应适用合同法第五十五条关于一年除斥期间的规定。<br/>　　对方当事人对撤销合同请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持。<br/>　　合同被撤销，返还财产、赔偿损失请求权的诉讼时效期间从合同被撤销之日起计算。<br/>　　第八条 返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。<br/>　　第九条 管理人因无因管理行为产生的给付必要管理费用、赔偿损失请求权的诉讼时效期间，从无因管理行为结束并且管理人知道或者应当知道本人之日起计算。<br/>　　本人因不当无因管理行为产生的赔偿损失请求权的诉讼时效期间，从其知道或者应当知道管理人及损害事实之日起计算。<br/>　　第十条 具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：<br/>　　<br/>（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；<br/>　　<br/>（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；<br/>　　<br/>（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；<br/>　　<br/>（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。<br/>　　前款第<br/>（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。<br/>　　第十一条 权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外。<br/>　　第十二条 当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。<br/>　　第十三条 下列事项之一，人民法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力：<br/>　　<br/>（一）申请仲裁；<br/>　　<br/>（二）申请支付令；<br/>　　<br/>（三）申请破产、申报破产债权；<br/>　　<br/>（四）为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡；<br/>　　<br/>（五）申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施；<br/>　　<br/>（六）申请强制执行；<br/>　　<br/>（七）申请追加当事人或者被通知参加诉讼；<br/>　　<br/>（八）在诉讼中主张抵销；<br/>　　<br/>（九）其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。<br/>　　第十四条 权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。<br/>　　第十五条 权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。<br/>　　上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。<br/>　　第十六条 义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。”<br/>　　第十七条 对于连带债权人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债权人也发生诉讼时效中断的效力。<br/>　　对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。<br/>　　第十八条 债权人提起代位权诉讼的，应当认定对债权人的债权和债务人的债权均发生诉讼时效中断的效力。<br/>　　第十九条 债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。<br/>　　债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日起中断。<br/>　　第二十条 有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百三十九条规定的“其他障碍”，诉讼时效中止：<br/>　　<br/>（一）权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权、丧失行为能力；<br/>　　<br/>（二）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；<br/>　　<br/>（三）权利人被义务人或者其他人控制无法主张权利；<br/>　　<br/>（四）其他导致权利人不能主张权利的客观情形。<br/>　　第二十一条 主债务诉讼时效期间届满，保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权。<br/>　　保证人未主张前述诉讼时效抗辩权，承担保证责任后向主债务人行使追偿权的，人民法院不予支持，但主债务人同意给付的情形除外。<br/>　　第二十二条 诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。<br/>　　第二十三条 本规定施行后，案件尚在一审或者二审阶段的，适用本规定；本规定施行前已经终审的案件，人民法院进行再审时，不适用本规定。<br/>　　第二十四条 本规定施行前本院作出的有关司法解释与本规定相抵触的，以本规定为准。