代签合同无效房租可以退吗

[律师回复] 一、租赁合同无效的情形<br/>1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。<br/>5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。<br/>6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, <br/>(1)遗嘱人是不具有完全民事行为能力人<br/>　<br/>(2)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示<br/>　<br/>(3)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效<br/>　<br/>(4)遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产<br/>　<br/>(5)遗嘱违反法律强制性抚养义务<br/>　<br/>(6)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效<br/>　<br/>(7)遗嘱继承、遗赠和间冲突造成遗嘱无效<br/>　<br/>(8)立遗嘱人表明对财产的处理办法，但却在去世前，未清偿立遗嘱人的全部债务，那么，其遗产在清偿全部债务后，有可能变成了负资产，这种情况下，遗嘱指定的继承人，却继承不到任何财物，那么，这份遗嘱就是事实上的无效遗嘱。<br/>　<br/>(9)遗嘱的内容含糊不清或自相矛盾，或者遗嘱所附的条件根本不可能实现，这种遗嘱无效。

[律师回复] 您好，签名的时候不一定要注明代签，只要签合同的人有同样的职权或者是得到了授权的，都是有效的。其次，及时没有授权也不是当然无效，还有看公司是否追认，如果追人的是同样有效的。具体情况欢迎追问或者是来电咨询。

[律师回复] <br/>一、无权代理的效力有哪些无权代理本身不具有法律效力，不过，这种状况在有关当事人依法行使权利加以处置之前尚处于或然状态。为了稳定社会经济关系，我国《民法通则》及《合同法》有关条款规定了有关当事人处置无权代理的各项权利及其法律后果。<br/>1、本人的追认权和拒绝权无权代理追认权是指本人对于他人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后擅自以本人名义实施的无权代理行为承认其效力，同意承受其法律后果的权利。该权利实质上是对代理权的补授，属于形成权。根据民法通则第66条第1款的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理的追认，被人量人才承担民事责任。可见，无权代理一经本人行使追认权予以追认即转变为有权代理，该行为自始产生的法律后果皆由本人承受。拒绝权是指本人对于他人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后擅自以本人名义实施的无权代理行为不予以追认的权利。本人拒绝追认，意味着本人不同意承受无权代理的法律后果。基于本人拒绝追认，无权代理的无效从或然状态转变成最终确定无效。即“未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。无权代理行为自始发生的法律后果均对本人不产生法律效力。此外，在第三人发出催告后的1个月内，本人未作表示的，视为拒绝追认。<br/>2、第三人的催告权和撤销权在民事立法的平等原则的前提下，与被代理人的权利相对应，无权代理所涉及的第三人也享有催告权和撤回权。这是为了保护第三人的合法权益，以表现被代理人与第三人之间平等的民事法律地位。第三人行使撤销权之后，被代理人就不得再追认了。但是，恶意的第三人（知道对方没有代理权而与其从事民事行为的的）依法丧失撤销权。对于确定无效的无权代理所产生的后果。由无权代理人自负责任。关且因此使被代理人和第三人遭受损失的，无权代理人要承担民事赔偿责任。但是，如果第三人知道对方无权代理还与其实施民事行为给他人造成损失的，由无权代理人与第三人负连带责任。<br/>二、表见代理属于无权代理吗无权代理表见代理是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的无权代理人。以被代理人名义进行的民事行为在客观上使第三人相信其有代理权而实施的代理行为。例如：被代理人向代理人授权时以口头方式规定了代理权的有效期限，但是该有效期限在书面的授权文件中却未予以记载。从而当该有效期限届满后，第三人并不能从书面授权文件中得知代理权已终止而与其进行的民事行为，就属于表见代理。表见代理也为我国法律所确认。正如合同法的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”其意义在于维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益，建立正常的民事流转秩序。

[律师回复] 合同无效，是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件不承认其效力的合同。<br/>合同无效要件：<br/>《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：<br/>1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;<br/>3)以合法形式掩盖非法目的<br/>4)损害社会公共利益;<br/>5)违反法律、行政法规的强制性规定。”<br/>(3)合同中免责条款无效的法律规定<br/>1)合同中免责条款，是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款。<br/>免责条款无效，是指没有法律约束力的免责条款。<br/>2)《合同法》第53条规定：“合同中的下列免责条款无效：<br/>①造成对方人身伤害的;<br/>②因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”<br/>法律之所以规定上述两种情况的免责条款无效，原因有二：<br/>一是这两种行为具有一定的社会危害性和法律的谴责性;<br/>二是这两种行为都可能构成侵权行为责任，如果当事人约定这种侵权行为可以免责，就等于以合同的方式剥夺了当事人合同以外的合法权利。<br/>综上所述，无效代理订立的合同是无效合同吗当然是无效的。