自己怎么办二手房过户

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚的程序包括三个阶段：<br/>第一个阶段是阶段，这一阶段包括以下三个程序：<br/>1、原告向人民递交书、副本及相关的证据；<br/>2、人民接受原告提交的文件、材料，进行审查；<br/>3、经审查符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。<br/>第二个阶段是答辩阶段，人民决定立案之日起五日内将原告的书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；被告自收到人民送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩。<br/> <br/>第三个阶段是开庭审理阶段，这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段，主要是审查证据，查明案情，分清是非，确认当事人的权利、义务。<br/>离婚诉讼结束后，如果不服法庭判决,可以在收到判决书之日起十五日（裁定十日）内向中级人民提起上诉，逾期不提起上诉，判决书生效。对生效的离婚判决（调解）不服的，按民事诉讼法的规定，当事人不能申请再审，只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》<br/>第一百二十五条<br/>人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

[律师回复] 你好，根据你描述的内容，这套房子是属于你二姑的婚后财产，虽然房产只是登记在他名下，但是如果要处置的话，需要另一半她丈夫的同意

[律师回复] 鉴定标准<br/>1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。<br/>2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。<br/>3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。<br/>4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。<br/>5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。<br/>1、危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。<br/>危房分为整幢危房和局部危房：<br/>（）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；<br/>（）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。<br/>2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。<br/>（）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；<br/>（）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。<br/>3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。<br/>4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。<br/>（）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；<br/>（）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。<br/>5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。<br/>（）结构老化的程度；<br/>（）周围环境的影响；<br/>（）设计安全度的取值；<br/>（）有损结构的人为因素；<br/>（）危险的发展趋势。<br/>按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：<br/>（一）五保户一级危房，户均补助2万元；<br/>（二）五保户二级危房，户均补助0.5万元；<br/>（三）五保户危房，户均补助0.3万元；<br/>（四）低保户一级危房，户均补助2万元；<br/>（五）困难户一级危房，户均补助1万元；<br/>（六）一般户一级危房，户均补助0.5万元；<br/>（七）低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；<br/>（八）低保户、困难户、一般户危房，户均补助0.2万元；<br/>上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。<br/>农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：<br/>（一）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；<br/>（二）属于农村危房摸底时统计在册的危房户；<br/>（三）属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。<br/>有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助；<br/>（一）已建有安全住房的；<br/>（二）住房困难、拥挤，需要分户的；<br/>（三）无居住房屋的。<br/>确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：<br/>（一）申请受理。<br/>（二）调查核实。<br/>（三）一榜公示。<br/>（四）乡（镇）人民政府或农危改领导小组审查。<br/>（五）二榜公示。<br/>（六）县（市、区）人民政府或农危改领导小组审批。<br/>（七）三榜公示。<br/>（八）批准改造。

[律师回复] 您好，针对您的买二手房可以自己去贷款吗问题解答如下, 二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：<br/>1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。<br/>2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。<br/>3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。<br/>4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。<br/>5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 解答如下, 民事上诉状<br/>上诉人(一审被告)：××，男，×年×月×日出生，汉族，住×号。<br/>被上诉人(一审原告)：××，男，×年×月×日出生，汉族，住×××。<br/>上诉人因民间借贷纠纷一案，不服×××人民×年×月×日作出的(2013)×民初字第×号民事判决书，现提起上诉。<br/>上诉请求<br/>1.依法撤销×××区人民(2013)×民初字第×××号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。<br/>2.<br/>一、二审诉讼费由被上诉人承担。<br/>上诉理由<br/>一、一审认定事实错误，应依法予以撤销。<br/>第<br/>一、一审没有查清《借据》是否已实际履行，借贷关系是否生效，而认定上诉人尚欠被上诉人借款，与事实不符，显然错误。<br/>2010年12月30日，上诉人与被上诉人签订《借据》后，被上诉人一直没有履行放款义务，根据《中华人民共和国合同法》<br/>第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”之规定，借款合同是实践性合同，应当以被上诉人实际提供借款金额之日起，双方的借款行为才生效。本案中，上诉人与被上诉人间虽签有《借据》，但因被上诉人没有实际提供借款原因，双方借贷关系根本没有生效。一审对如此重要且显而易见的事实，不予审查，却径直作出判决，显然不考虑客观事实，是错误的。<br/>第<br/>二、本案被上诉人向一审提交的A4、A5证据，与本案没有关系，不能作为定案依据。<br/>该组证据是上诉人与被上诉人另外签订《投资协议》所对应的股票账户，是另一个法律关系，与本案《借据》无关，不应将两个没有关系的事实牵连在一起。另被上诉人诉称上诉人是借用其款项用于购买股票投资，可证据A5股票客户汇总对账单上显示的金额(股票等值金额)与借据金额差异较大，并且其中××股票客户汇总对账单被上诉人已另案。因此，显然该证据与本案无关，不应作为定案依据。<br/>第<br/>三、一审判决书第6页倒数第3-7行关于“委托理财关系”的表述令人费解。如果是笔误，则应及时修正，以维护法律文书的严肃性。<br/>二、一审判决适用法律错误<br/>本案因被上诉人没有实际履行款项出借义务，上诉人与被上诉人间的借款关系不生效，一审根据《中华人民共和国民法通则》及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》予以确认，显然属于适用法律错误。<br/>综上所述，一审判决认定事实和适用法律错误，为了依法维护法律尊严，维护上诉人的合法权益，请二审查明事实，依法主持正义，支持上诉人的上诉请求。<br/>此致<br/>××中级人民<br/>上诉人(签字并盖手印)：<br/>年 月 日