自己怎么办二手房过户

最新修订 | 2024-08-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 自己办理二手房过户流程:一,买方要对房子的产权进行调查。二,签订二手房买卖合同。三,找评估公司做评估。四,办理相关按揭业务。五,注销他项权证。六,缴纳相关税费,拿完税契证。七,到房管部门办理房产证。八,凭完税契证到土管部门办理土地证。

自己怎么办二手房过户

自己办理二手房过户流程:

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证

第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。

《城市商品房销售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

《城市房地产开发管理暂行办法》第二十五条,房地产开发项目竣工交付使用后,房地产开发企业留作自用或出租的房地产由其依法办理房地产权属登记手续。现货销售的商品房由购买人在销售合同签订之日起三十日内办理房地产权属登记手续;预售的商品房由购买人在结算之日起三十日内办理房地产权属登记手续。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6483位律师在线平均3分钟响应99%好评
自己怎么办二手房过户
一键咨询
  • 158****5164用户4分钟前提交了咨询
    168****1712用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****6050用户1分钟前提交了咨询
    130****7122用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    152****0530用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 140****3226用户1分钟前提交了咨询
    134****1484用户3分钟前提交了咨询
    162****0833用户2分钟前提交了咨询
    176****7124用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    136****2874用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    165****6260用户2分钟前提交了咨询
    130****3452用户1分钟前提交了咨询
    173****7452用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****1812用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    142****3281用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京177****5807用户2分钟前已获取解答
泰州181****4225用户1分钟前已获取解答
南通188****6771用户4分钟前已获取解答
自己怎么办二手房过户
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于自己怎么办二手房过户的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
自己怎么办二手房过户
10w+浏览2023-09-07
二手房自己办理房产过户吗
材料齐全个人可以办理二手房过户,只要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
二次起诉离婚自己为自己辩护。程序怎么走
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 离婚的程序包括三个阶段:<br/>第一个阶段是阶段,这一阶段包括以下三个程序:<br/>1、原告向人民递交书、副本及相关的证据;<br/>2、人民接受原告提交的文件、材料,进行审查;<br/>3、经审查符合法律规定、要求,作出受理决定并立案,反之则退回原告文件及材料,并告之不予受理的理由。<br/>第二个阶段是答辩阶段,人民决定立案之日起五日内将原告的书副本送达被告,并告知被告作出书面答辩;被告自收到人民送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩。<br/> <br/>第三个阶段是开庭审理阶段,这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段,主要是审查证据,查明案情,分清是非,确认当事人的权利、义务。<br/>离婚诉讼结束后,如果不服法庭判决,可以在收到判决书之日起十五日(裁定十日)内向中级人民提起上诉,逾期不提起上诉,判决书生效。对生效的离婚判决(调解)不服的,按民事诉讼法的规定,当事人不能申请再审,只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》<br/>第一百二十五条<br/>人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
437浏览
买卖二手房自己去过户
10w+浏览2024-11-27
二手房自己办理房产过户吗
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房自己办理房产过户吗的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷
二手房土地证自己过户吗
10w+浏览2024-11-12
二手房买卖自己办理过户怎么做
二手房交易需要签订正式合同,并按照房产转移程序来进行。在交易过程中,买卖双方需要对房产进行评估,并向房地产行政主管部门提交过户申请、成交价格申报及受理审批单据。住建部门会在15个工作日内书面回复是否受理。买卖双方还需要缴纳交易税费,税务部门会开具税款征收单据。如果逾期未交,将会受到罚款。最后,政府住建部门会核发更新后的房屋所有权证书。
10w+浏览
房产纠纷
农村己危房监定D级己上报镇建设站己二年还未批文件重建
[律师回复] 鉴定标准<br/>1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。<br/>2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。<br/>3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。<br/>4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。<br/>5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。<br/>1、危险房屋(简称危房)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。<br/>危房分为整幢危房和局部危房:<br/>()整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;<br/>()局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。<br/>2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。<br/>()整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;<br/>()局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。<br/>3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。<br/>4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。<br/>()若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;<br/>()若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。<br/>5、在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。<br/>()结构老化的程度;<br/>()周围环境的影响;<br/>()设计安全度的取值;<br/>()有损结构的人为因素;<br/>()危险的发展趋势。<br/>按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:<br/>(一)五保户一级危房,户均补助2万元;<br/>(二)五保户二级危房,户均补助0.5万元;<br/>(三)五保户危房,户均补助0.3万元;<br/>(四)低保户一级危房,户均补助2万元;<br/>(五)困难户一级危房,户均补助1万元;<br/>(六)一般户一级危房,户均补助0.5万元;<br/>(七)低保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元;<br/>(八)低保户、困难户、一般户危房,户均补助0.2万元;<br/>上述补助标准为户均补助标准,各地在具体实施过程中,在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下,在不改变危改资金用途的情况下,以农民群众满意为基础,根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况,可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次,严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。<br/>农村危房改造工程政府补助以户为单位,由户主提出申请,申请人必须同时具备下列条件:<br/>(一)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;<br/>(二)属于农村危房摸底时统计在册的危房户;<br/>(三)属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。<br/>有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助;<br/>(一)已建有安全住房的;<br/>(二)住房困难、拥挤,需要分户的;<br/>(三)无居住房屋的。<br/>确定农村危房改造对象,应按照以下程序操作:<br/>(一)申请受理。<br/>(二)调查核实。<br/>(三)一榜公示。<br/>(四)乡(镇)人民政府或农危改领导小组审查。<br/>(五)二榜公示。<br/>(六)县(市、区)人民政府或农危改领导小组审批。<br/>(七)三榜公示。<br/>(八)批准改造。
415浏览
杭州二手房买卖能自己过户
10w+浏览2024-10-01
失信人买二手车,可以过户到自己名下吗?
失信人买二手车,可以过户到自己名下,但是这样会存在被执行的风险,失信人是被法院进行信用惩戒的,法院会限制其进行一些高消费,如果买二手车将其过户到自己名下,则有了一笔不动产,这样债权人可以向法院申请强制执行。
10w+浏览
交通事故
买二手房可以自己去贷款吗
[律师回复] 您好,针对您的买二手房可以自己去贷款吗问题解答如下, 二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:<br/>1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。<br/>2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。<br/>3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。<br/>4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。<br/>5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
367浏览
杭州二手房买卖能自己过户吗
10w+浏览2024-11-21
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 自己怎么办二手房过户
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京181****9435用户3分钟前已提交咨询
无锡177****8925用户1分钟前已获取解答
镇江188****8454用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换