大哥要买北京的二手房，北京二手房税费怎么算？

[律师回复] 现在是工资薪金扣除五险一金后超过3500元的部分缴纳个人所得税。 适用七级超额累进税率，税率为百分之三（3%）至百分之四十五（45%）。以上就是对北京个人所得税税点是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 1契税计算公式<br/>首套90平米以下：<br/>契税=合同价×1%<br/>首套90平米至140平米：<br/>契税=合同价×1.5%<br/>140平米以上或者两套：<br/>契税=合同价×3%<br/> 2个人所得税计算公式<br/>个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。<br/>个税=(原购买价－现售价)×20%<br/> 3营业税计算公式<br/>满2年的普通住宅免征。<br/>满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：<br/>营业税=（合同价-原购房价）×5.6%<br/>不满2年：<br/>营业税=合同价×5.6%<br/> 4城市维护建设税计算公式<br/>城市维护建设税=营业税×7%<br/> 5教育费附加税计算公式<br/>教育费附加税=营业税×3%<br/> 6 综合地价款计算公式<br/>满5年出售的经济适用房：<br/>综合地价款=成交价×10%<br/> 7土地增值税计算公式<br/>对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。<br/>土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：<br/>土地增值税<br/> 8 房地产交易手续费计算公式<br/>二手房住宅：<br/>房地产交易手续费= 6×建筑面积<br/>二手房非住宅：<br/>房地产交易手续费= 8×建筑面积<br/> 9 印花税计算公式<br/>对个人销售或购买住房暂免征印花税。<br/>印花税=房屋成交总额×0.05%<br/>其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。<br/>对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。<br/>上述是关于2017北京房屋过户税费问题的回答

[律师回复] 劳动和社会保障部《关于对再婚职工婚假问题的复函》规定，根据《婚姻法》和国家有关职工婚丧假的规定精神，再婚者与初婚者的法律地位相同，用人单位对再婚职工应当参照国家有关规定，给予同初婚职工一样的婚假待遇。所以，再婚者同初婚一样，都可以享受婚假的待遇。<br/>但是计划生育条例基本上都规定了晚婚为初次结婚的人，因此再婚者虽然年龄上符合晚婚的条件，但不应该享有休晚婚假的权利。<br/>再婚年龄达到晚婚的标准，不能享受晚婚待遇。<br/>只有在同时符合女年满23周岁、男年满25周岁和“双方均为初婚”这两个条件的情况下，才可以认定为《婚姻法》规定的“晚婚”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京二手房缴税会涉及到房屋性质、是否非普等因素房屋性质有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房如何区分普通住宅和非普通住宅<br/>①住宅小区建筑容积率在<br/>1.0（含）以上<br/>②单套建筑面积在140平方米（含）以下<br/>③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：<br/>2.商品房缴税<br/>3.已购公房缴税<br/>4.一类经适房缴税<br/>5.二类经适房

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、北京买二手房要交哪些税 1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。 首套房房屋面积>90平，契税为 1.5%。 二套房房屋面积>90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)× 5.5%的标准交纳 二、二手房购买的流程 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。