拆迁农村地区的房屋按城镇拆迁的补偿标准进行补偿吗?

最新修订 | 2024-09-27
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专家导读 拆迁农村地区的房屋并不是按城镇拆迁的补偿标准进行补偿,农村地区不管是征收土地、还是拆迁房屋,都需要按照《土地管理法》来进行补偿。若拆迁的是城镇地区的房屋,则需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定补偿金。
拆迁农村地区的房屋按城镇拆迁的补偿标准进行补偿吗?

一、拆迁农村地区的房屋按城镇拆迁的补偿标准进行补偿吗?

拆迁农村地区的房屋并不是按城镇拆迁的补偿标准进行补偿,农村征地拆迁跟城市拆迁的区别包括概念不同、适用法律不同、补偿不同等。

1、概念不同

从概念上,农村房屋拆迁属于集体土地征收城市房屋拆迁属于国有土地房屋征收

2、适用法律不同

在适用法律上,农村房屋拆迁适用《土地管理法》等,城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

3、补偿不同

在补偿上,农村房屋拆迁主要为土地补偿费安置补助费、地上附着物和青苗补偿费,土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。

二、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些?

1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。

常见不履行约定的情形包括,拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁而引发的纠纷。

2、以下情形出现后,也有可能会引发纠纷:

(1)被拆除房屋的承租人涉诉纠纷。房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁引发的纠纷。

(2)过渡房屋的腾退纠纷。被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房而引发的纠纷。

(3)无效拆迁补偿安置合同纠纷

(4)房屋拆迁安置协议履行纠纷。拆迁人在安置房建设过程中,擅自改变安置房的结构、面积、朝向等,致使拆迁安置合同无法履行,被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置而引发的纠纷。

虽然城镇、农村地区的房屋,都有可能会被拆迁,但是拆迁补偿的依据是不同的,拆迁城镇地区的房屋,需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。若拆迁的是农村地区的房屋,则需要按照《土地管理法》进行补偿,且在确定补偿的时候,需要遵守当地相关政策的规定。


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