土地流转合同范本是怎样的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地流转合同范本<br/>甲方：乙方：<br/>为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。<br/>一、承包________________土地面积共为_________亩，四至界限为东至_____________北至__________。<br/>二、租赁期限：土地租赁期限为20年，自______年____月____日至_____年____月____日止。<br/>三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为_________，合同期内承包金一年一结，以每年的___月____日为限，付款时间为每年______月______日。<br/>四、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为，合同到期后需复耕。<br/>五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。<br/>乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。<br/>六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。<br/>七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。<br/>①、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。<br/>②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。<br/>③、一方违约，使合同无法履行的。<br/>④、乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。<br/>⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。<br/>⑥、合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终<br/>止，甲乙双方不负违约责任。<br/>八、违约责任<br/>①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。<br/>②、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。<br/>③、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。<br/>九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。<br/>本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。<br/>十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。<br/>甲方：乙方：<br/>____月____日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, ２０１８农村土地流转合同范本　　甲方：　乙方：　　为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。　　<br/>一、承包＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地面积共为＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩，四至界限为东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　　<br/>二、租赁期限：土地租赁期限为２０年，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿　月＿＿＿＿日止。　　<br/>三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，合同期内承包金一年一结，以每年的＿＿＿月＿＿＿＿日为限，付款时间为每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。　　<br/>四、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为，合同到期后需复耕。　　<br/>五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。　　乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。　在承包期内乙方有权转让土地使用权。　　<br/>六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。　　<br/>七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。　　<br/>①、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。　　<br/>②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。　　<br/>③、一方违约，使合同无法履行的。　　<br/>④、乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。　<br/>⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。　　<br/>⑥、合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终　　止，甲乙双方不负违约责任。　<br/>八、违约责任　　<br/>①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。　　<br/>②、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。　　<br/>③、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。　　<br/>九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转，乙方对土地附属物享有处理的权利。　　本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。　　<br/>十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。　　甲方：　乙方：　　２０１８年＿＿＿＿月＿＿＿＿日　　以上便是２０１８年农村土地流转的合同，仅供参考。实际中，建议是根据具体情况找个专业人士撰写有关内容。

[律师回复] 转让方（以下简称甲方）<br/>　　受让方（以下简称乙方）<br/>　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。<br/>　　<br/>一、转让标的<br/>　　甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。<br/>　　地块名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级<br/>　　（肥力水平） 备注<br/>　　<br/>二、转让期限<br/>　　转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）<br/>　　<br/>三、转让费<br/>　　转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）<br/>　　<br/>四、支付方式和时间<br/>　　乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>　　<br/>1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）<br/>　　<br/>2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 .支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）<br/>　　<br/>五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 .（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）<br/>　　<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定 <br/>　　<br/>1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。<br/>　　<br/>2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。<br/>　　<br/>3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。<br/>　　<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。<br/>　　<br/>5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。<br/>　　<br/>6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>　　<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途。<br/>　　<br/>8、其他约定： .<br/>　　<br/>七、违约责任 <br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 .<br/>　　<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。<br/>　　<br/>八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：<br/>　　<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；<br/>　　<br/>2、提请 仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>九、生效条件<br/>　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。<br/>　　<br/>十、其他条款<br/>　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。<br/>　　甲方：（签章） 　　乙方：（签章）<br/>　　法定代表人： 　　法定代表人：<br/>　　法定代表人身份证号： 　　法定代表人身份证号：<br/>　　住址： 　　住址：<br/>　　签约日期： 年 月 日

[律师回复] 发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。<br/>在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

[律师回复] 您好，关于土地流转合同范本是如何的这个问题，我的解答如下, 土地流转合同<br/>转让方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>受让方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。<br/>一、转让标的<br/>甲方将其承包经营的＿＿＿＿＿＿＿＿＿乡（镇）＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿组＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事＿＿＿＿＿＿＿＿＿（主营项目）生产经营。<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。<br/>三、转让价格<br/>转让的土地承包经营权的转让金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>１、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>２、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为＿＿＿＿＿＿＿＿＿（具体内容见附件）。时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>五、土地承包经营权的交付时间和方式<br/>甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前将转让承包经营权的土地交付乙方。<br/>交付方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿或实地一次性全部交付。<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>１、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br/>２、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>３、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br/>４、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>５、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>６、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>７、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>８、其他约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>七、违约责任<br/>１、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>２、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：<br/>１、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>２、提请＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；<br/>３、向有管辖权的人民提讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经＿＿＿＿＿＿＿＿＿乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>乙方代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日<br/>《中华人民共和国农村土地承包法》<br/>(1)第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：<br/>(一)双方当事人的姓名、住所;<br/>(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;<br/>(三)流转的期限和起止日期;<br/>(四)流转土地的用途;<br/>(五)双方当事人的权利和义务;<br/>(六)流转价款及支付方式;<br/>(七)违约责任。