双方之间怎么写房屋买卖协议？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖协议书<br/>甲方(卖方)：<br/>身份证号码： 电话：<br/>乙方(买方)：<br/>身份证号码： 电话：<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：<br/>一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写) ______________________。<br/>三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。<br/>四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。<br/>五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。<br/>六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。<br/>七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。<br/>八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。<br/>九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。<br/>十、附加条款：____________________________________________________________________<br/>______________________________________________________________________________________<br/>甲方(卖方)：<br/>身份证号： 电话：<br/>住址：<br/>乙方(买方)：<br/>身份证号： 电话：<br/>住址：<br/>签定日期：________年____月____日<br/>签定地点：__________________________________________

[律师回复] 房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖协议书<br/>甲方(卖方)：<br/>身份证号码： 电话：<br/>乙方(买方)：<br/>身份证号码： 电话：<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：<br/>一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写) ______________________。<br/>三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。<br/>四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。<br/>五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。<br/>六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。<br/>七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。<br/>八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。<br/>九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。<br/>十、附加条款：____________________________________________________________________<br/>______________________________________________________________________________________<br/>甲方(卖方)：<br/>身份证号： 电话：<br/>住址：<br/>乙方(买方)：<br/>身份证号： 电话：<br/>住址：<br/>签定日期：________年____月____日<br/>签定地点：__________________________________________

[律师回复] 房屋买卖协议双方签字也不一定有效，房屋买卖协议满足以下条件才有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力。<br/>(二)意思表示真实。<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的。<br/>(四)损害社会公共利益。<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。<br/>《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解除房屋买卖合同的协议书<br/>甲方：<br/>　　乙方：<br/>　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：<br/>　　<br/>一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。<br/>　　<br/>二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。<br/>　　<br/>三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。<br/>　　<br/>四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。<br/>　　<br/>五、违约金：违约方需支付违约 万元。<br/>　　<br/>六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。<br/>　　<br/>七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。<br/>　　<br/>八、本合同解释权归甲方所有。<br/>　　甲方盖章 乙方签字：<br/>　　负责人签字： 乙方身份证号码：<br/>　　年 月 日