商品房买卖合同是否必须是书面的

[律师回复] 一般都是一致的，不过签合同时可以是夫妻双方任意一方，但房产证可以是一个人或者夫妻双方的。也就是说在房产证上一定可以找到签合同人的名字，但合同上未必一定要有房产证上的名字，懂了吗

[律师回复] 在签订《商品房买卖合同》时，一般情况下一些基本信息是不能改动的，但合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是需要双方协商的。您如果看到合同中的空白处已经填写好，那是开发商自己填写的，开发商提供的印制好的补充协议也是开发商自己写的，这些仅代表开发商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受。开发商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减，房地产商可以在《合同》中对填空做出选择，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选择，要求采用自己写的补充协议或双方协商一致的补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：<br/>一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。<br/>三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。<br/>四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。<br/>五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。<br/>六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。<br/>七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。<br/>八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。<br/>九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。<br/>十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十<br/>一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十<br/>二、附加条款：甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

[律师回复] 商品房认购书，是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同，开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前，为了保障将来能够得到履行，会要求购房者签订认购书，通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同，根据《商品房买卖合同司法解释》第五条?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书认定为商品房买卖合同必须具备2个条件<br/>具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容<br/>开发商已经按照约定收受购房款<br/>如果，商品房认购书缺少上述任何一项条件，均不能认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 甲方（出卖人）__________________<br/>　　本人姓名：__________________<br/>　　（身份证号码）__________________<br/>　　地址：__________________<br/>　　邮政编码：__________________<br/>　　联系电话：__________________<br/>　　乙方（买受人）__________________<br/>　　本人姓名：__________________<br/>　　（身份证号码）__________________<br/>　　地址：__________________<br/>　　邮政编码：__________________<br/>　　联系电话：__________________<br/>　　根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：<br/>　　第一条 房屋的基本情况<br/>　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________；位于第_____层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为 ？？_________； （房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 __________________.<br/>　　第二条 房屋面积的特殊约定<br/>　　本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。<br/>　　第三条 价格<br/>　　按总建筑面积计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。<br/>　　第四条 付款方式<br/>　　<br/>1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。<br/>　　<br/>2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：<br/>　　<br/>（1）现金_________；<br/>　　<br/>（2）支票_________；<br/>　　<br/>（3）汇款_________.<br/>　　第五条 交付期限<br/>　　甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。<br/>　　第六条 乙方逾期付款的违约责任？？<br/>　　<br/>1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。<br/>　　<br/>2、逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。<br/>　　<br/>（1）终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。<br/>　　<br/>（2）乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。<br/>　　第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任<br/>　　<br/>1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_____%向乙方支付违约金<br/>　　<br/>2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。<br/>　　<br/>（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。<br/>　　<br/>（2）甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。<br/>　　第八条 关于产权登记的约定<br/>　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。<br/>　　第九条 保证<br/>　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。<br/>　　第十条 税费的交纳<br/>　　因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。<br/>　　第十一条 声明及保证<br/>　　甲方：<br/>　　<br/>1、甲方有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　乙方：<br/>　　<br/>1、乙方有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　第十二条 保密<br/>　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。<br/>　　第十三条 通知<br/>　　<br/>1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>　　<br/>2、各方通讯地址如下：___________________________.<br/>　　<br/>3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。<br/>　　第十四条 合同的变更<br/>　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 ____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。<br/>　　第十五条 争议的处理<br/>　　<br/>1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。<br/>　　<br/>2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：<br/>　　<br/>（1）提交_________仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>（2）依法向人民法院起诉。<br/>　　第十六条 不可抗力<br/>　　<br/>1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。<br/>　　<br/>2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。<br/>　　<br/>3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。<br/>　　<br/>4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。<br/>　　第十七条 合同的解释yjbys<br/>　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。<br/>　　第十八条 合同的效力<br/>　　<br/>1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。<br/>　　<br/>2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。<br/>　　甲方（公章）_________ 　　乙方（公章）_________<br/>　　法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________<br/>　　_________年____月____日 　　_________年____月____日

[律师回复] 【法律意见】 商品条码对应的就是这个商品，如果不是的话那肯定是假货。应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元 【法律依据】 《消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。