购房合同应具备哪些内容

[律师回复] 按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。<br/>第六条：房屋交付期限及交付条件<br/>　　房屋交付期限： 年 月 日前一次性完成房屋交付。<br/>　　（二）房屋交付条件<br/>　　<br/>1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。<br/>　　<br/>2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。<br/>　　<br/>3、交房时乙方向住户提供《市新建商品房屋使用说明书》和《市商品房屋质量保证书》<br/>　　<br/>4、物管公司进入并能正常运转。<br/>第七条：乙方逾期交房的违约责任<br/>　　<br/>1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。<br/>　　<br/>2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。<br/>第八条：甲方逾期付款的违约责任<br/>　　<br/>1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。<br/>　　<br/>2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。<br/>第九条：前期物管的设立问题<br/>　　该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。<br/>第十条：乙方的保修责任<br/>　　乙方在向甲方交房后，按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。<br/>第十一条：特殊约定<br/>　　<br/>1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。<br/>　　<br/>2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用<br/>　　<br/>3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。<br/>　　<br/>4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。<br/>　　<br/>5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。<br/>　　<br/>6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。<br/>　　<br/>7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。<br/>　　<br/>8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》<br/>　　<br/>9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。<br/>　　<br/>10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。<br/>　　1<br/>1、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。<br/>　　1<br/>2、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：<br/>　　1<br/>3、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。<br/>第十二条：不可抗力<br/>　　<br/>1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。<br/>　　<br/>2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。<br/>　　<br/>3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。<br/>第十三条 其他事项<br/>　　<br/>1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。<br/>　　<br/>A、提交仲裁委员仲裁；<br/>　　<br/>B、依法向人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。<br/>　　<br/>3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。<br/>　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：<br/>　　甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：<br/>　　签订地点： 签订地点：<br/>　　签订时间： 签订时间：

[律师回复] 商品房预售登记备案的作用在于：<br/>1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。<br/>2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。<br/>3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。<br/>4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。<br/>商品房预售合同登记备案的性质及效力<br/>目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的权利仍是一种请求权(债权) ，登记的内容是将来请求发生物权变动。<br/>房屋买受人在商品房预售合同中的权利本是一种债权，经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能通过登记获得所有权; 如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使合同债权应当具有物权性质，是一种典型的债权物权化。商品房预售合同登记备案的效力不同于商品房预售合同的效力。曾有个别地方性法规与规章规定，预售合同未经登记备案的，该预售合同无效。这种规定与《合同法》关于合同效力的有关规定相抵触，同时也不利于保护买受人的合法权益，故预售合同是否经过登记备案并不影响预售合同的有效成立。<br/>商品房预售合同登记备案的意义<br/>商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向 登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：<br/>第<br/>一、 房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审 核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限 制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。<br/>第<br/>二、 当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往 往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。<br/>第<br/>三、 当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第 三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。 第<br/>四、 预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等 都不能受理。

[律师回复] 对于借条应具备什么内容这个问题，解答如下, 规范的借条应具备以下内容：<br/>1.应写清楚借款人和出借人的身份信息<br/>2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额<br/>3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限<br/>4.应写清楚还款的具体年月日<br/>5.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额等约定<br/>6.应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式<br/>7.应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签名<br/>8.必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。

[律师回复] 合同标的 <br/>本合同标的为用于__宏拓食品厂区生产__项目的全钢电汽两用杀菌锅、真空包装机、八角拌料机、油炸锅 设备。 <br/>1.设备名称、型号、规格、数量：全钢电汽两用杀菌锅 设备，型号900，数量1台； 设备名称、型号、规格、数量：真空包装机 设备，型号DZ-400 ，数量 3台 ； 设备名称、型号、规格、数量：八角拌料机 设备，型号HK/A ，数量 1台 ； 设备名称、型号、规格、数量：油炸锅 设备，型号RTA-1500 ，数量1台 。 <br/>2.卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技术规格书的要求

[律师回复] 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。