租房的时候更好地避免纠纷的方式有哪些

[律师回复] 购房者购房时应注意哪些事项才更好地避免物业纠纷 ①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； ②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； ③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； ④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。 纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决： ①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决； ②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定； ③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。 违法后果： (l)物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金；逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民，申请强制执行； (2)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚： ①越权定价，擅自提高收费标准的； ②擅自设立收费项目，乱收费用的； ③不按规定实行明码标价的； ④提供服务质价不符的； ⑤只收费不服务或多收费少服务的。

[律师回复] <br/>一、商品房销售有哪些付款方式商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。<br/>二、买房如何避免银行按揭纠纷<br/>1、买房之前应该先充分了解银行的贷款政策，哪些房产是不能办理按揭的，哪些有额度要求等等，目前，银行的四类房产是不能办理按揭贷款业务的，即面积小、房龄老、安置房和土地性质属划拨的房子。所以购房人要想办理按揭贷款，应该避免购买这四类房源。同时在签订二手房买卖合同之前，应该请房产经纪人一同到银行，了解所购买的房屋是否符合贷款政策，确认后再签订合同或支付定金，办理相关手续。<br/>2、在合同中可以约定若按揭办不下来的解决办法以及由此产生的责任承担问题。因为合同是意定的产物，有约依约，现在的二手房买卖合同基本上都是格式合同，所以在此合同项目加上有关按揭不下来的解决办法尤显必要，这样可以保障在遇到按揭办不下来时候有效的解决问题，也能比较明确的责任承担，降低买卖的风险，保障交易的平稳运行。<br/>3、在选择中介公司上，应该尽量选择实力强、品牌好的公司，因为这些公司一般都是银行的大客户，在贷款政策和贷款额度上都具备一定优势；如果贷款在合同约定的时间内还未办理完成，还可以申请中介公司垫资，以确保交易顺利进行。近来，国家房产政策多次调整，银行房产按揭贷款逐渐收紧，对二手房贷款审核更严了。因此，房产买卖合同签订之后，银行按揭贷款办不下来，导致房产买卖纠纷的发生也比较多。建议购房者咨询一下律师这种“无法按揭”该如何避免、发生纠纷该怎么办，以免发生纠纷后不知道怎么办。

[律师回复] <br/>首先，你提供的问题不太清楚，没法准确回答。<br/>其次，我们国家土地分为集体所有农场宅基地和国有土地，你要明确土地性质，如果你没有土地使用权，上面盖房存在极大风险，借用别人宅基地或者国有土地修房，无法办理相关产权证件，很容易产生纠纷。

[律师回复] 你说的是收债吧。。。。没有最安全。。。比较好的办法是找专门收债的公司来做。。。你哪里的？多少钱？

[律师回复] 写自己的名字就相当于您自己的婚前房屋，婚后还贷部分视为夫妻共同还款。如果您写上您家人的名字，那么您的配偶能分到的财产就相对比较少了。