二手房买卖合同必须约定定金吗

[律师回复] 对于买卖二手房必须要办理哪些手续这个问题，解答如下, <br/>1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。<br/>2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖合同必须经过公证吗问题解答如下, 二手房交易不是强制需要找中介公司。<br/>对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，<br/>在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。<br/>房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。<br/>房地产经纪服务合同应当包含下列内容：<br/>(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况<br/>(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准<br/>(三)服务费用及其支付方式<br/>(四)合同当事人的权利和义务<br/>(五)违约责任和纠纷解决方式。<br/>建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不是的，也可以是购房合同。<br/>二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。<br/>《物权法》<br/>第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定<br/>不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 填写实际情况就可以，如果是离异就填离异，户口本上的信息只是还没有更新，但是公安局户口部门的数据是改了的。护照上面不显示婚姻状况。显示出生日期，出生地，性别，发证日期，证件有效期，签发机关，照片。护照是向其它所有国家表明持有人为该国公民身份，并且请求允许其过境，同时享有国际法所规定的待遇。扩展资料：<br/>办理护照须知：<br/>1、要提前办理护照，给颁发护照的机关以足够的时间，不可等出国日期临近时才匆匆前去申办，以免误事。<br/>2、经办人和持照人在领取护照时，应认真核对护照上的姓名、性别、出生 地等，并检查一下汉语拼音是否正确，钢印、发照机关印章、签署是否齐全。持照人应用钢笔在护照持照人签名栏签名。如护照上的姓名有误，则暂不签名，向发照机关报告。<br/>3、护照是出国人员的重要身份证件，持照人应妥为保管，护照上所有项目，均不得污损、涂改。<br/>4、要防止护照遗失、被窃。护照在国外遗失、被窃，当事人应立即书面报告我驻外使、领馆；在国内遗失、被窃，应立即报告有关申报护照单位或公安机关，登报声明作废。如需补发，仍按正常办理护照手续办理。因私 普通护照在国外失窃，如需申请补发新照，申请人需提供本人护照失窃经过的书面报告和足以证明其确实具有中国国籍的有关证件。<br/>5、持一次有效因公普通护照的人员回国后，护照即失效。持多次有效护照的人员回国后，应将护照缴回原发照机关统一保管。领照后因故未出国者，也应将护照交回原发照机关。<br/>6、再次出国人员借用老护照须凭出国任务批件、出国人员批件和派遣部门介绍信。

[律师回复] ■法律规定 《劳动合同法》第五十八条 劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。<br/>劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立2年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。<br/>第五十九条 劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。<br/>■专家解读 据中国人民大学法学院教授、劳动法和社会保障法研究所所长林嘉介绍，这些年，劳务派遣成为了一种新型的劳动用工方式，与传统的用工方式相比，劳务派遣具有灵活性，从最初适用于保姆、保安、保洁劳务人员到后来在建筑、采矿、交通运输、通讯、邮政、电力、化工等行业都广泛应用。但其特殊的三方关系也容易滋生弊端，容易被一些不良用人单位利用来逃避法律义务，损害劳动者的利益。<br/>《劳动合同法》将劳务派遣定位于非主流劳动就业形式，在肯定劳务派遣地位的同时，也对其作出适当的限制，包括以下几点：一是劳务派遣公司在设立上要求采取公司的组织形式，注册资本不得少于五十万元。二是明确了劳务派遣的法律关系和三方当事人的权利义务，特别是明确规定了劳务派遣单位和用工单位对派遣劳动者负有的义务，如果给被派遣劳动者造成损害的，派遣单位与用工单位承担连带赔偿责任，此外还规定要与劳动者订立2年以上的固定期限劳动合同，被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位要按照当地最低工资标准向劳动者按月支付报酬。<br/>因为劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，所以吴女士的所在单位的做法是不合法的。<br/>■特别提示 劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同必须载明包括劳动报酬等在内的劳动合同必备条款，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。<br/>午报记者 闵 丹