公积金买二手房的注意内容是什么?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订二手房买卖合同要注意以下几点：<br/>一、必须确认房主真实身份<br/>买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。<br/>二、必须标明付款过户时间<br/>在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方履行违约责任。<br/>三、必须注明费用交接时间<br/>这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。<br/>四、必须有代理费明细单<br/>随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。<br/>五、买方必须见房主本人<br/>现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。<br/>六、必须学会使用补充协议<br/>买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

[律师回复] 中介认为，以备注条款为准）此房价包括室内固定装修及家私家电，而不再包括房装修费，愚弄两方，详见（物业资产清单）”、电等初装开通费合同第三条“房价款包括住房装修费。合同第16条“备注条款（备注内容与前述条款内容不一致的，与第3条不矛盾、水、住房维修基金、入住费”，房价款只包括室内固定装修及家私家电。中介这样做是两方讨好。我认为：备注条款是对第3条的补充、入住费，给自己任意解释合同留下空间、住房维修基金：备注条款已经否定了第3条的约定、水、电等初装开通费

[律师回复] 2016年1月18日，张某某因自己生日，邀请了六个朋友在自己家中喝酒庆祝。酒足饭饱之余，朋友李某某拿出给其他朋友一起吸食。因为大家在庆祝自己生日，所以张某某没有反对。结果，警察破门而入，现场将张某某和李某某等人抓获。张某某的行为构成容留他人吸食毒品罪。<br/>什么样会构成容留他人吸食、注射毒品罪。<br/>1、容留他人吸食、注射毒品两次以上的;<br/>2、一次容留三人以上吸食、注射毒品的;<br/>3、因容留他人吸食、注射毒品被行政处罚，又容留他人吸食、注射毒品的;<br/>4、容留未成年人吸食、注射毒品的;<br/>5、以牟利为目的容留他人吸食、注射毒品的;<br/>6、容留他人吸食、注射毒品造成严重后果或者其他情节严重的。<br/>处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金<br/>容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 2016年1月18日，张某某因自己生日，邀请了六个朋友在自己家中喝酒庆祝。酒足饭饱之余，朋友李某某拿出给其他朋友一起吸食。因为大家在庆祝自己生日，所以张某某没有反对。结果，警察破门而入，现场将张某某和李某某等人抓获。张某某的行为构成容留他人吸食毒品罪。<br/>什么样会构成容留他人吸食、注射毒品罪。<br/>1、容留他人吸食、注射毒品两次以上的;<br/>2、一次容留三人以上吸食、注射毒品的;<br/>3、因容留他人吸食、注射毒品被行政处罚，又容留他人吸食、注射毒品的;<br/>4、容留未成年人吸食、注射毒品的;<br/>5、以牟利为目的容留他人吸食、注射毒品的;<br/>6、容留他人吸食、注射毒品造成严重后果或者其他情节严重的。<br/>处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金<br/>容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。