购买二手房应该怎么样确定

[律师回复] 比如房改房、产权状况及成交价格二手房交易流程<br/>(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，即大家所俗称的“白契”，包括房屋所有权证书。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，不然很容易被骗，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买方了解房屋整体现状及产权状况，对房屋坐落位置，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，禁止上市交易。<br/>(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、身份证件及其它证件、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买二手房特别要注意。<br/>(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，管理部门要查验有关证件。<br/>(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，要清楚买二手房注意事项、房屋交付时间、房屋交付，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房，要求卖方提供合法的证件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 通过认购公司股权成为股东，享受分红是一种颇受欢迎的投资方式。在正式投资之前，投资者需要和公司签署的股权认购确认书，要将各自的权利和义务规定好，具体应写明： 1.双方信息，认购及投资目的; 2.认购增资扩股股份的条件; 3.认购股份数目、认购价格、给付时间和给付方式; 4.双方的权利义务; 5.股份分配数额及顺序; 6.违约责任和争议解决方式。确认书末尾应由双方签字盖章并写明日期。在股权认购确认书中，要重点写清股权认购条件、认购金额及价款的支付方式，并明确且细化公司的义务，将投资者的权利写的全面一些，违约条款和争议解决方式的条款也应该写得越清楚越好，以免发生纠纷而无据可依，从而保护双方的权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国新《公司法》实际上确定了两种股权转让价格：一是协商价格;二是司法评估价格。司法对股权转让价格的评估在实践中是一个难点。比较可行的做法是：由意义股东请求指定一家具有法定资质的资产评估机构评估目标公司在股东退股之时的净资产，根据净资产与异议股东的持股比例，即可计算出意义股东股权的转让价格。　　至于评估费用，由于异议股东退股的法定情形均由公司的单方行为所导致，退股股东对于姑姑情形的发生并无过错，因此，由公司承担股权评估费用比较公平合理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 乙公司与丙公司（系国有股份公司丁公司以现金1亿元出资设立的全资子公司，成立于乙公司拖欠甲公司货款之后）签订买卖合同，约定由丙公司收购乙公司已建成和在建的厂房机器设备等，交易价格4.2亿元。该合同签订后，乙公司将交易标的物交付丙公司，丙公司承受了乙公司所欠的等额债务。乙公司仍继续存续。由于乙公司拖欠货款，甲公司诉至，以乙公司被丙公司并购为由请求判令乙丙两被告对货款承担连带给付责任。【评析】就丙公司对乙公司所欠甲公司债务是否承担连带责任，笔者认为，乙公司、丙公司均为现金出资的民营企业，并非国有企业。两公司均存在，具有的法人资格，承担相应的民事责任。从乙公司、丙公司签订的买卖合同内容来看，双方之间的买卖关系应为平等主体间的资产买卖。丙公司已提交了债务承接协议及相关付款收据等相关证据，由此丙公司通过代乙公司偿还等额债务的方式，支付了大部分对价。交易标的物的所有权亦已经转移到丙公司名下，双方对合同约定的义务已履行。仅以丙公司承担了乙公司的等额债务，认定双方是并购关系，缺少事实和法律依据。如何界定资产并购与资产买卖一直是司法实践中的一个难点。由于我国是从计划经济向市场经济转变，市场经济主体多元化，关于主体责任方面的商事立法也不尽相同，因此，对于不同的市场主体，要注意适用不同的法律。最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》是针对国有企业改制的，集体企业改制参照该规定，而本案的乙公司是民营企业，不应适用该规定的精神。根据合同的相对性原则，乙公司所欠甲公司的货款应与丙公司无关。丙公司不应对乙公司履行债务承担连带偿还责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国新《公司法》实际上确定了两种股权转让价格：一是协商价格;二是司法评估价格。司法对股权转让价格的评估在实践中是一个难点。比较可行的做法是：由意义股东请求指定一家具有法定资质的资产评估机构评估目标公司在股东退股之时的净资产，根据净资产与异议股东的持股比例，即可计算出意义股东股权的转让价格。　　至于评估费用，由于异议股东退股的法定情形均由公司的单方行为所导致，退股股东对于姑姑情形的发生并无过错，因此，由公司承担股权评估费用比较公平合理。