国有土地上房屋拆迁补偿包括哪些

[律师回复] <br/>(一)被征收房屋价值的补偿；<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好，关于集体土地住宅房屋拆迁补偿包括什么这个问题，我的解答如下, 集体土地住宅房屋拆迁补偿有哪些<br/>一、货币补偿。<br/>货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。<br/>计算公式：<br/>(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。<br/>被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。<br/>(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。<br/>注：<br/>未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。<br/>二、产权调换。<br/>1、被拆迁人的安置面积核定标准：<br/>2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;<br/>3、在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;<br/>4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。<br/>5、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。<br/>被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。<br/>三、农民自建。<br/>实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。<br/>(一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。<br/>1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。<br/>2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。<br/>(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。<br/>临时安置补助费计算标准：<br/>一、搬迁补助费。<br/>(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用)<br/>拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费;非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。<br/>二、临时安置补助费。<br/>(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时<br/>总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15<br/>(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时<br/>总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数<br/>三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿<br/>土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准<br/>土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等<br/>青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积<br/>果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树<br/>林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类<br/>青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分;林木类按树苗高度和胸径来划分。<br/>提示：<br/>水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。

[律师回复] 您好，针对您的国有土地上房屋征收与补偿条例包括什么问题解答如下, 国有土地上房屋征收与补偿条例的主要内容如下：<br/>作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>(一)被征收房屋价值的补偿;<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。<br/>被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。<br/>被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。<br/>因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 因为要缴纳出让金，所以可以提出进行补偿，结合当地政策，像是我们这里是按房屋评估价上浮20%一般征收不叫赔偿，应该叫做补偿，按相应征收政策进行房子置换，即回迁楼。二是现金补偿，即评估2000元/平方米，签约期内上浮20%，就是按照2400元/平方米进行补偿。各个地方政策都不一样，按照评估公司评估的房屋价格进行补偿。那要看你有没有土地证了，土地证是出让的还是划拨的。划拨地是没有补偿的，因为划拨地还是政府的。至于房子征收，有两个方案，一是置换房子。只有出让地土地赔偿

[律师回复] 你好，胜算需要看收集的证据。