租赁合同中的承租方需要承担的义务

[律师回复] 在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租赁物的保管义务也由承租人承担，这既有利于承租人对租赁物的充分使用，也是对出租人合法权益的保护，因为租赁期间届满，出租人要收回租赁物，继续行使对租赁物的所有权。承租人的保管义务应包括以下几个内容：1．按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物，如租赁机器设备，就应将其放置在厂房内，而不应露天摆放。2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护，如机器设备应当定期检修，汽车应当经常加机油。3．通知和协助的义务，在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，承租人应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿。不能因为维修义务是出租人的，承租人就坐视不管。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 对于租赁合同中承租人需要承担哪些义务这个问题，解答如下, 租赁合同中承租人需要承担哪些义务<br/>1、支付租金。<br/>《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”<br/>2、按照约定的方法使用租赁物。<br/>承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。<br/>3、妥善保管租赁物。<br/>承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。<br/>4、不得擅自改善和增设他物。<br/>承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。<br/>5、通知义务。<br/>在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：<br/>(1)租赁物有修理、防止危害的必要;<br/>(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。<br/>6、返还租赁物。<br/>租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，并且不是附合装饰装修的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

[律师回复] 对于租赁合同中承租人需要承担哪些义务这个问题，解答如下, 租赁合同中承租人需要承担哪些义务<br/>1、支付租金。<br/>《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”<br/>2、按照约定的方法使用租赁物。<br/>承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。<br/>3、妥善保管租赁物。<br/>承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。<br/>4、不得擅自改善和增设他物。<br/>承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。<br/>5、通知义务。<br/>在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：<br/>(1)租赁物有修理、防止危害的必要;<br/>(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。<br/>6、返还租赁物。<br/>租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，并且不是附合装饰装修的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租赁合同中承租人的义务是怎样来规定的 1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。 4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人： (1)租赁物有修理、防止危害的必要; (2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。 6.返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

[律师回复] 您好，针对您的仓库租赁合同承租人应承担什么义务问题解答如下, 仓库租赁合同承租人应承担哪些义务<br/>(1)承租人有合理使用、善意保管仓库的义务。<br/>《合同法》第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用仓库的义务。对仓库的使用方法没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当按照仓库的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者仓库的性质使用仓库，致使仓库受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者仓库的性质使用仓库，致使仓库受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。仓库在正常使用中出现故障，应当及时通知、并妥善保管好仓库。承租人应尽妥善保管义务，造成仓库毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。<br/>另外，承租人原则上不得撤毁、改变仓库的现状。承租人未经出租人同意对仓库进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是，经出租人同意，可以对仓库进行改善或者增设他物。仓库租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。<br/>(2)承租人交付租金的义务。<br/>承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除仓库租赁合同。但是，《合同法》第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使仓库部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因仓库部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，《合同法》第228条还规定，如果第三人对仓库主张权利，影响承租人对仓库使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租入应当及时通知出租人。<br/>(3)承租人不经出租人的同意，不得私自将仓库转租他人。<br/>同时，《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将仓库转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的仓库租赁合同继续有效，第三人对仓库造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定。<br/>(4)承租人在租赁关系终止时向出租人归还仓库的义务。<br/>租赁期间届满或一方违约而致仓库租赁合同解除时，承租人应当返还仓库，并且返还的仓库应当符合按照约定或者仓库的性质使用后的状态。但是，根据《合同法》第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用仓库，出租人没有提出异议的，原仓库租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。<br/>除法律另有规定，返还的仓库应当符合原状。如果出租人对仓库正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对仓库合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意，对仓库进行了改装或改建，那么承租人应当恢复原状。