父母代签卖房合同是否有效

最新修订 | 2024-02-22
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巩海冬律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与父母代签卖房合同是否有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
父母代签卖房合同是否有效

一、父母代签卖房合同是否有效

父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;

父母未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。

民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、未成年人签合同是否有效的

未成年人签订的合同不一定有效。如果是十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收人为主要生活来源的,签订合同为有效合同。如果是八周岁以上的未成年人可以签订纯获利益的合同,如作为受赠人签订赠与合同。如果签订其他合同的,经法定代理人追认后,合同有效,法定代理人拒绝追认的,合同无效

如果是不满八周岁的未成年人签订合同的,合同无效。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

三、合同上有涂改是否有效

合同上有涂改是否有效,根据具体情况确定:

1、双方当事人经过协商认为应当修改的,则更改过后的合同有效;

2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的,则视为无效;

3、合同的修改应该经过双方当事人的同意,否则更改过后的合同无效;

4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的,没有异议的,则该合同是具有一定的法律效力的;

5、如果一方擅自修改合同的,隐瞒了另一方当事人并且有证据的,该合同无效;

6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对父母代签卖房合同是否有效问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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