承租人死亡租赁合同能否解除

一、承租人死亡租赁合同能否解除

承租人死亡租赁合同一般不可以解除。

出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、出租人或者承租人能解除融资租赁合同

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：

(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;

(二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;

(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

《民法典》第七百五十四条

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：

(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;

(二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;

(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

《民法典》第七百五十五条

融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。

出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

三、什么情况下能提前解除租赁合同

可以提前解除租赁合同的情形有以下几种：

1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对承租人死亡租赁合同能否解除的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。