我国房屋拆迁是怎么补偿

[律师回复] 按照你的描述来看不是很合理，房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。<br/>首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。<br/>其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。<br/>最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 3万元补偿标准、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的、金额由市：1。征地补偿、征收空闲地.8万元.8万元。2。水田平均每亩补偿9万元。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定.9万元、荒山。3。4.6万元、按规定支付的土地补偿费、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5，可增加安置补助费、各项征地补偿费用的具体标准、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿 5、村民住宅、荒地。菜田平均每亩补偿15万元、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 3、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13。拆迁款为一次性付清、安置补助费的补偿标准)。2.1万元：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准，已经在2021年3月26日《土地管理法》中删除。5。菜田平均每亩补偿15： 1、荒滩。水田平均每亩补偿 9、征收工矿建设用地

[律师回复] 一般情况下，是由政府负责的。<br/>第三十四条 拆迁住宅房屋，货币补偿款按下列规定办理：<br/>（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，拆迁人应将货币补偿款中被拆迁房屋重置价结合成新款付给被拆迁人，其余部分付给承租人；<br/>（二）拆迁私有住宅房屋及按协议租金租赁的住宅房屋，拆迁人将货币补偿款付给被拆迁人。但被拆迁人与承租人对此另有协议约定的从其约定；<br/>（三）拆迁执行政府规定租金标准的私有房屋，被拆迁人和房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 ?<br/>第三十五条 镇江市市区的被拆迁人或执行政府规定租金标准的公有住宅房屋承租人仅有一处住房，其货币补偿款4万元以下的，拆迁人按照4万元给予补偿；货币补偿款4万元以上5万元以下的，拆迁人按照5万元给予补偿。但是在本行政区域内另有被拆迁人或房屋承租人及其配偶、未成年子女产权的私有房屋或公有租赁房屋的除外。

[律师回复] 您好，关于国有土地上房屋拆迁的拆迁流程是怎样的这个问题，我的解答如下, 国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的<br/>《国有土地地上房屋征收与补偿条例》<br/>第一条　为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。<br/>第二条 县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。<br/>第三条 县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。<br/>公告的事项涉及国家秘密的，应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。<br/>县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。<br/>第四条 房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：<br/>(一)新建、扩建、改建房屋;<br/>(二)改变房屋和土地用途;<br/>(三)迁入户口或者分户。<br/>房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。<br/>第五条 经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。<br/>征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。<br/>第六条 因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。<br/>县级以上地方人民政府应当将征求意见的情况及时公布。<br/>第七条 县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。<br/>县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。<br/>第八条 被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民提起行政诉讼。<br/>第九条 房屋征收涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的，应当遵守有关法律、法规的规定。<br/>征收设有抵押权的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益。<br/>第十条　房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度，加强对房屋征收档案资料的管理。

[律师回复] 您好，关于国有土地上房屋拆迁的拆迁手续是怎样的这个问题，我的解答如下, 国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的<br/>《国有土地地上房屋征收与补偿条例》<br/>第一条　为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。<br/>第二条 县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。<br/>第三条 县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。<br/>公告的事项涉及国家秘密的，应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。<br/>县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。<br/>第四条 房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：<br/>(一)新建、扩建、改建房屋;<br/>(二)改变房屋和土地用途;<br/>(三)迁入户口或者分户。<br/>房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。<br/>第五条 经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。<br/>征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。<br/>第六条 因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。<br/>县级以上地方人民政府应当将征求意见的情况及时公布。<br/>第七条 县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。<br/>县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。<br/>第八条 被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民提起行政诉讼。<br/>第九条 房屋征收涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的，应当遵守有关法律、法规的规定。<br/>征收设有抵押权的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益。<br/>第十条　房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度，加强对房屋征收档案资料的管理。