只有使用权的房子可否抵押担保

[律师回复] 你好！ 第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

[律师回复] 你好，对于土地使用权担保抵押抵押合同 的事，《中华人民共和国担保法》财产可以抵押：<br/>（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；<br/>（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；<br/>（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；<br/>（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；<br/>（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；<br/>（六）依法可以抵押的其他财产。

[律师回复] 　　朋友，你在向担保公司借钱的话死后，一定要慎重啊，众所周知，担保公司申请贷款的条件非常宽松。只要我们找担保公司，我们基本上就能把事情做完。但这并不意味着任何人都能达到目标。担保公司也有底线。一般来说，借款人有一个稳定的工作，没有不良信用记录，没有抵押品也可以适用于担保公司无担保贷款，但成本非常高。同样，担保公司也重视抵押贷款。如果他们能提供抵押贷款，担保公司基本上没有问题，而且成本相对较低。虽然没有抵押贷款，但很容易找到担保公司，但贷款成本比银行高，借款人的还款压力也比较大。因此，在贷款处理之前，借款人必须提前还款计划。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权能否抵押作为担保<br/>要看土地使用权的种类，如果是有偿取得的国有土地使用权，就可以依法转让、出租、抵押和继承。若是划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。<br/>相关法律知识：<br/>土地使用权抵押的前提及准备工作<br/>1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。<br/>2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。<br/>3、土地使用权抵押应当进行地价评估。<br/>(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;<br/>(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。<br/>4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

[律师回复] 甲方(抵押人)：<br/>乙方(抵押权人)：<br/>根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：<br/>一、抵押宗地基本情况<br/>本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)<br/>街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 2，建筑面积为 2。<br/>二、抵押贷款情况<br/>本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。<br/>三、双方权利和义务：<br/>1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。<br/>2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。<br/>3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。<br/>4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。<br/>四、违约责任<br/>1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。<br/>2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。<br/>3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。<br/>4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。<br/>五、其它<br/>1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。<br/>2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。<br/>3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。<br/>4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。