土地可否抵押担保

[律师回复] 抵 押 人：_____<br/>抵押权人：_____<br/>为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/>第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。<br/>第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。<br/>第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/>第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/>第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。<br/>第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。<br/>第十七条 双方商定的其它事项：________________________<br/>本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。<br/>签 章：____________________<br/>抵 押 人：____________________<br/>签 署：____________________<br/>抵押权人：____________________<br/>代表人签署：____________________<br/>担 保 人：____________________<br/>代表人签署：____________________<br/>____ 年____ 月____ 日

[律师回复] 银行土地抵押担保抵押合同<br/>编号:_____________土地抵押担保合同<br/>甲方:________________________________________________<br/>乙方:___________________________<br/>签订日期:_______年______月______日<br/>债权人_________(以下简称甲方)债务人_________(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下:<br/>第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。<br/>第二条本约抵押借款金额人民币__________________万元。<br/>第三条本约抵押借款期间,自_________年_________月_________日起,至_________年<br/>_________月_________日止,共计_________年。期限届满之日清偿。<br/>第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月_________日计提利息。<br/>第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。<br/>第六条本约办妥抵押权设定登记后,其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。<br/>第七条本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。<br/>第八条本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或故意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。<br/>第九条本约自签订日下生效。<br/>第十条本契约书一式_________份,双方各执_________份为凭。<br/>立契约书人<br/>甲方:__________________<br/>住址:___________________________<br/>身份证统一号码:___________________________<br/>乙方:____________________________________ 住址:____________________________________身份证统一号码:___________________________ _________年_________月_________日

[律师回复] 债权人______（以下简称甲方）<br/>　　债务人______（以下简称乙方）<br/>　　兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：<br/>　　第一条 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。<br/>　　第二条 本合同抵押借款金额人民币____万元。<br/>　　第三条 本合同抵押借款期间 ，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共计__年。期限届满之日清偿。<br/>　　第四条 本合同抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。<br/>　　第五条 本合同抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。<br/>　　第六条 本合同办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定合同书均由甲方收执。<br/>　　第七条 本合同办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。<br/>　　第八条 本合同期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或故意拖延，若乙方届满不清偿，甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。<br/>　　第九条 本合同自签订日下生效。<br/>　　第十条 本合同书一式两份，双方各执一份为凭。<br/>　　立合同书人<br/>　　甲方：______<br/>　　住址：<br/>　　身份证统一号码：<br/>　　乙方：______<br/>　　住址：<br/>　　身份证统一号码：<br/>　　________年__月__日

[律师回复] 土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。[1]

[律师回复] <br/>1、当事人对保证担保的范围没有明确约定或约定不明确的，保证人应该对全部债务（包括主债权、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用）承担责任。<br/>　　<br/>2、同一债权，既有保证又有物的担保，保证人对物以外的债权承担保证责任。