个人房产抵押登记流程如何走

[律师回复] 对于房屋抵押权登记流程如何走这个问题，解答如下, 房屋抵押权登记办理流程：<br/>1.提交材料<br/>2.房屋交易大厅受理材料<br/>3.十个工作日领证。<br/>房屋抵押权登记必须提交的材料：<br/>抵押权设立登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明<br/>4.国有土地使用证(整宗房地产)<br/>5.主债权合同原件、抵押合同原件<br/>6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价<br/>7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件<br/>8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。<br/>抵押权转移登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人的身份证明<br/>3.房屋所有权证<br/>4.房屋他项权证书原件<br/>5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。<br/>抵押权变更登记：<br/>1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致<br/>2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件<br/>3.无司法机关、查封、异议登记等限制权利的情况。<br/>需提交的材料：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的)<br/>5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件<br/>6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更)有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。<br/>抵押权注销登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.房屋所有权证原件<br/>5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

[律师回复] 办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：<br/>(<br/>1)房地产抵押登记申请书;<br/>(<br/>2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(<br/>3)抵押合同;<br/>(<br/>4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>(<br/>5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(<br/>6)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(<br/>7)登记机关认为必要的其他文件。<br/>房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。<br/>《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：<br/>(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(二)抵押登记申请书;<br/>(三)抵押合同;<br/>(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(六)可以证明抵押房地产价值的资料：<br/>(七)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：<br/>1、《房地产抵押登记申请表》<br/>2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。<br/>3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)抵押权人为单位的应提交“营业执照”<br/>4、查档结果证明<br/>5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议<br/>6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)<br/>7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)<br/>8、房地产估价结果证明或双方价值认定书<br/>9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场<br/>二、办事程序：<br/>申请→受理→审核→记载于登记簿→发证<br/>三、办理时限：<br/>自受理次日起1个工作日<br/>四、收费依据及标准：<br/>1、房屋登记管理中心：发改价格924号登记费：住房80元套非住房550元件工本费：10元本印花税：5元本<br/>2、房产档案馆：<br/>档案资料查询服务费：50元宗档案证明费：10元份档案保护费：<br/>0.05元页档案复制工本费：A4纸：0.3元页A3纸：0.6元页<br/>五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。<br/>1、《房屋他项权证》<br/>2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据<br/>3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)<br/>4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场<br/>5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件<br/>6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)<br/>六、注意事项<br/>1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。<br/>2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)<br/>3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》<br/>4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。<br/>5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。<br/>6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。<br/>7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。<br/>8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的 一、办理部门:房产管理局 二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 (1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件) (2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件) (3)评估报告书 (4)商品房买卖合同(原件) (5)商品房买卖合同备案证明(原件) (6)个人身份证(复印件) (7)计生证明(复印件) 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 七、提示： 1.申请人应当仔细阅读本服务指南，并认真核对所带材料是否符合本指南第四点要求;对指南认为有不清楚之处请向首问负责人咨询。 2.办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的.所需时间不计算在承诺办结时限内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 动产抵押登记流程是怎样的 1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。 2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。 3、材料齐全的,由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。 4、整理材料，归档备查。 动产抵押标的物 1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产 那样可通过登记来实现抵押的公示效果。 2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。 3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。