房东把房子卖了租凭合同还有没有效

房东把房子卖了租凭合同还有没有效

一、房东把房子卖了租凭合同还有没有效

房东把房子卖了租凭合同依然是有没有效的。

我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期限届满，房屋承租人享有没有以同等条件优先承租的权利。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、签了租房合同不到期不给退押金应该怎么办

签了租房合同不到期不给退押金的处理办法是：

1、如果租赁合同没有没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有没有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有没有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有没有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：

1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;

2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有没有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;

3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;

4、交付上后的所有没有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有没有所有没有权，接收人只是临时占有没有，做质押，而定金在交付的时候所有没有权转移至接收人。

5、数额不同。押金没有没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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