土地使用权能作为抵押物吗

一、土地使用权能作为抵押物吗

土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：

（1）依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；

（2）该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；

（3）国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；

（4）经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、集体土地使用权能作为公司出资吗

集体土地使用权不得直接出资创办公司。

虽然公司法规定凡是可以用货币估价并可以转让的非货币财产均可作价出资，但该规定所指的作为出资方式的土地使用权仅仅指的是国有土地使用权。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

因此，集体组织必须将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，最后才能以国有土地使用权进行有效的投资。

《公司法》第二十七条

股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

三、民法典规定土地所有权能作为抵押物吗

土地所有权不可以作为抵押物，因为土地的所有权是属于国家和集体的，个人不会享有土地的所有权，只有享有土地使用权；而且对于土地使用权也是不可以作为抵押物进行抵押的。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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