房屋抵押担保能找担保公司吗

[律师回复] 解答如下, 由本质上为一民法上的债权债务关系，债权和债务不能单独存在，所以是能同时存在的。<br/>1、抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。<br/>2、债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。

[律师回复] 师生活中，我们在向银行贷款时，除了签订借贷款的主合同外，往往按照规定需要签订相应的抵押合同和担保合同。当同时存在抵押合同和担保合同时，出现债务人无法偿还债务的情况下，债权人追偿债务对象的先后顺序是什么，担保人、债务人承担什么样的偿还责任。下面，我们这里介绍一下抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。情形<br/>一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。情形<br/>二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。<br/>(1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或免除其应当承担的担保责任。<br/>(2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。<br/>(3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。情形<br/>三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。情形<br/>四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：<br/>(1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;<br/>(2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。注意：1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。情形<br/>五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押贷款还用担保人吗问题解答如下, 一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。<br/>1、担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的保证形式，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。<br/>2、自己已经用个人产权的房产证抵押了，一般来说就不需要担保人保证了。但是如果自己的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。<br/>3、有些银行有自己的贷款标准，没有统一的贷款要求，具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押担保合同该如何写问题解答如下, 抵押担保合同<br/>抵押人(甲方)：<br/>法定代表人(或授权代理人)：<br/>开户金融机构及账号：<br/>抵押权人(乙方)：<br/>法定代表人(或授权代理人)：<br/>为确保借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：<br/>第一条　甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。<br/>第二条　甲方抵押担保的贷款金额(大写)<br/>第三条　甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。<br/>第四条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。<br/>第五条　抵押担保的范围：贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。<br/>第六条　本合同的效力于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。<br/>第七条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。<br/>第八条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。<br/>第九条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的<br/>第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。<br/>第十条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因<br/>第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。<br/>第十一条　抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。<br/>第十二条　抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方承担责任。<br/>第十三条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。<br/>第十四条　抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。<br/>第十五条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。<br/>第十六条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：<br/>1.甲方被宣告破产或被解散<br/>2.甲方违反本合同<br/>第四条、<br/>第八条、<br/>第九条、<br/>第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为<br/>3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。<br/>第十七条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额　　的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。<br/>第十八条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：<br/>1.支付处分抵押物所需的费用<br/>2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息<br/>3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等<br/>4.支付其他费用。<br/>第十九条　其他约定事项：<br/>第二十条　因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的，按下列第(　)项方式解决：<br/>(1)向仲裁委员会申请仲裁。<br/>(2)依法向人民。<br/>第二十一条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。<br/>第二十二条　本合同应由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章。<br/>第二十三条　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。<br/>甲方：(公章)　　　　　　　　乙方：(公章)<br/>法定代表人：　　　　　　　　　法定代表人：<br/>(或委托代理人)　　　　　　　(或委托代理人)<br/>附：　　号《抵押合同》项下：<br/>抵押物名称：<br/>产权证书编号：<br/>抵押物评估价值万元<br/>已经为其他债权设定抵押额度万元<br/>抵押人：(公章)　　　　　　　　　抵押权人：(公章)<br/>法定代表人：　　　　　　　　　　　法定代表人：<br/>(或委托代理人)签字：　　　　　　(或委托代理人)签字：。

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押贷款还要担保人吗问题解答如下, 一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。<br/>1、担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的保证形式，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。<br/>2、自己已经用个人产权的房产证抵押了，一般来说就不需要担保人保证了。但是如果自己的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。<br/>3、有些银行有自己的贷款标准，没有统一的贷款要求，具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。