遗嘱继承房产卖出交税吗

[律师回复] 需要交纳继承过户的费用。<br/>房屋过户费用<br/>继承主要费用 继承权公证<br/>继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。<br/>在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第<br/>一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第<br/>二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第<br/>三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。<br/>赠与主要费用 个税+契税+公证费<br/>如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。<br/>买卖主要费用 营业税+个税+契税<br/>以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理房屋产权过户主要有三种方法：<br />一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：<br />1、所需材料：<br />父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br />2、过户所需费用：<br />（1）公证费：按房价2缴纳，<br />（2）评估费：按房价0.5缴纳。<br />（3）契税：按房价3缴纳<br />（4）土地增值税：按房价1缴纳。<br />（5）所得税：按房价1缴纳<br />（6）房屋产权登记费： 100.00元。<br />二、按房屋买卖办理过户：<br />1、所需材料：<br />父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br />2、过户所需费用：<br />（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳：90140平方米按房价1.5缴纳：140平方米以上按房价3缴纳<br />（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。<br />（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。<br />（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br />（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳<br />（6）房屋产权登记费：100.00元。<br />（7）房屋评估费：按评估额0.5缴纳<br />三、按继承房产办理过户：<br />1、所需材料：<br />（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br />（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br />1、被继承人死亡证明：<br />2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br />3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br />4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：<br />有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br />（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br />申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。<br />（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br />2、过户所需费用：<br />（1）公证费：按房价2缴纳，<br />（2）评估费：按房价0.5缴纳<br />（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳<br />（4）土地增值税：按房价1缴纳<br />（5）房屋产权登记费：100.00元<br />备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理房屋产权过户主要有三种方法：<br />一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：<br />1、所需材料：<br />父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br />2、过户所需费用：<br />（1）公证费：按房价2缴纳，<br />（2）评估费：按房价0.5缴纳。<br />（3）契税：按房价3缴纳<br />（4）土地增值税：按房价1缴纳。<br />（5）所得税：按房价1缴纳<br />（6）房屋产权登记费： 100.00元。<br />二、按房屋买卖办理过户：<br />1、所需材料：<br />父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br />2、过户所需费用：<br />（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳：90140平方米按房价1.5缴纳：140平方米以上按房价3缴纳<br />（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。<br />（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。<br />（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br />（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳<br />（6）房屋产权登记费：100.00元。<br />（7）房屋评估费：按评估额0.5缴纳<br />三、按继承房产办理过户：<br />1、所需材料：<br />（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br />（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br />1、被继承人死亡证明：<br />2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br />3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br />4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：<br />有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br />（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br />申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。<br />（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br />2、过户所需费用：<br />（1）公证费：按房价2缴纳，<br />（2）评估费：按房价0.5缴纳<br />（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳<br />（4）土地增值税：按房价1缴纳<br />（5）房屋产权登记费：100.00元<br />备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时，根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，不得再提讼，不能协商解决。那么，其他当事人是无法出卖遗产的，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定，继承权纠纷提讼的期限为二年

[律师回复] 您好，关于遗嘱继承需要交契税吗这个问题，我的解答如下, 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔〕1036号)规定：<br/>1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。<br/>2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。