首付付了，贷款贷不下来，开发商不给退如何办

[律师回复] 需要根据双方签订的房屋买卖合同来确定，建议拿着相关材料当面咨询律师。

[律师回复] 解答如下, 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）<br/>5，贷款银行根据贷款合同约定的时间。所需资料<br/>1，自己单位确认盖章）9.身份证及身份证复印件3份<br/>3，那么首付比例为房屋总价值60%.商业贷款合同1<br/>1，那么首付比例为房屋总价值30%，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的，在办理个人住房商业性贷款的同时，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，书面向借款人承诺商业性贷款额度，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，同时提供相关证明材料;若该套房是二套房个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人、期限等，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款；公积金受托银行经审核.权属转移登记申请书（开发商提供）<br/>6，是政策性和商业性贷款组合的总称，借款人应先向商业银行提出申请，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。签订个人住房贷款合同.个人工资收入证明（开发商提供表纸，同时缴存住房公积金，同时通知商业银行，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的、期限等.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）<br/>4，如果您所购买的房屋为首套房.维修基金收据第六联申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时。就是公积金贷款和商业贷款同时使用.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10。同时。也就是说.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度。申请个人住房组合贷款的。另外，还可向银行申请个人住房公积金贷款，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。组合贷款的首付跟房屋套数有关。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，申请者在办理该贷款的时候需要注意.预交房款收据复印件（2份）7.贷款申请表<br/>2，银行向同一借款申请人同时发放的。申请个人住房组合贷款；商业银行经审核，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户

[律师回复] 如果有书面协议好办，如果没有，那要么退款，要么你就追加房款

[律师回复] 你好，协商后20日内付首付签约，有没有书面的约定？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。<br/>2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。<br/>3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。<br/>4、向开发商延期交房时，可向提讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。扩展资料：<br/>一、开发商延期交房的两种情况<br/>1、正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。<br/>2、非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。