破产清算能清算备案的房子吗，法律上的相关规定是什么

[律师回复] 破产清算的相关法律如下：<br/>《企业破产法》第一百零八条规定，破产宣告前，有下列情形之一的，人民法院应当裁定终结破产程序，并予以公告：<br/>（一）第三人为债务人提供足额担保或者为债务人清偿全部到期债务的；<br/>（二）债务人已清偿全部到期债务的。<br/>第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：<br/>（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；<br/>（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；<br/>（三）普通破产债权。<br/>破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。<br/>破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 依《中华人民共和国企业破产法(试行)》和《中华人民共和国企业民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：<br/>(一)成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;<br/>(二)清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;<br/>(三)破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行;<br/>清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，包括：<br/>1、破产财产管理、变卖、分配所需的费用;<br/>2、破产案件诉讼费;<br/>3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。<br/>(四)清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿;<br/>(五)注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。<br/>相关知识延伸阅读：公司解散清算有哪些债务<br/>(一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。<br/>(二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的报酬。包括标准工资、奖励工资、津贴和其他工资收入。社会保险则是法律、法规规定的，公司应为职工缴纳的各种保险费，包括职工养老、疾病、死亡、伤残、生育、失业等特殊情况下的社会保险费用。职工工资和社会保险都与职工切身利益有关，因此公司法规定，拨付清算费用后，首先支付两费。

[律师回复] <br/>一、会计师事务所审计破产清算收费标准<br/>(一)计件收费标准<br/>现有资产总额 收费标准<br/>1000万元以下(含1000万元) 2‰<br/>1000万元-1亿(含1亿) 万分之1<br/>1亿元以上-10亿元(含10亿) 万分之0.8<br/>10亿元以上-50亿元(含50亿) 万分之0.1<br/>50亿元以上 万分之0.08<br/>备注：<br/>1、计件收费采用差额定率累进计算。<br/>2、鉴证项目收费标准为最低收费标准，可根据实际情况上浮15%;上市公司的鉴证项目收费标准可上浮50%。<br/>3、验证资本比例收费以企业注册资本为基数，50万元以下的由事务所酌定，但不得少于500元。<br/>(二)计时收费标准<br/>1、主任会计师、副主任会计师 每人每小时 300元<br/>2、部门经理、高级专家 每人每小时 250元<br/>3、项目经理 每人每小时 220元<br/>4、注册会计师 每人每小时 200元<br/>5、会计师 每人每小时 100元<br/>二、审计破产清算的实施步骤<br/>(一)企业资产状况的核实<br/>1、银行存款的核实：发出询证函，确认银行存款余额的正确性，对未达账清理取证入账。<br/>2、应收款的清理核实：对“贷方”余额及应付款的“借方”余额进行重新分类调整，划分账龄，做好账龄分析。<br/>3、存货的盘存核实：对存货要求盘点核实，对账外物资、货到单未到及盈亏情况要进行账务调整，原因一时难以查清的潜亏要通过待处理流动资产损失科目列账，留待下阶段报批核销。<br/>4、固定资产的账实相符情况核实：对固定资产的账实情况进行盘存核实，对盘亏资产不能取证进行账务处理的，要通过待处理固定资产损失科目列账，留待下阶段报批核销。对固定资产折旧的计提进行审计核实，对账外资产及盘盈资产要进行查询说明其原因，并在报告中披露有待下阶段核实调整。<br/>5、无形资产、递延资产及在建工程等科目进行列账依据的查实，对会计账务处理的合法性进行审计核实。<br/>(二)企业负债状况的审定<br/>1、审核应付款的发生事实及有关证据、数额，财产担保情况，有担保的应提供证据。<br/>2、重大债权的核实。如银行贷款的本金、贷款期限、利率，截止审计日的欠贷本息合计，财产担保及依据。<br/>3、审核企业不能清偿到期债务的有关证据。<br/>(三)企业所有者权益的审定<br/>根据上述资产、负债状况，对调整后的未分配利润等确认企业的所有者权益。对非国有企业的破产前审计，还应查实其实收资本、资本公积的真实性。由于此项审计只是提供给有关部门对被审计单位的破产前的财务状况的参考，故对其应核、转销的事项，如待摊费用、待处理资产损失等均未做会计事项调整，可在出具审计报告时单独提示。<br/>三、审计破产清算应注意的事项<br/>1、审查破产宣告日以前六个月破产企业的财务收支，通过实物资产的增减变化，债权债务的处理，看有无隐匿、私分、无偿转让资产、非正常压价等违法行为。<br/>2、核对会计科目的结转，从行业会计科目转入破产清算会计科目，看是否与财政部关于破产企业会计处理问题的暂行规定相符，金额是否正确。<br/>3、应收款在清算期收回的核算是否正确，呆账坏账的核销有无依据，有无法院裁定或财政部批准。<br/>4、存货的毁损盘亏的处理有无必要程序和批准。<br/>5、固定资产的报废、盘亏、损失是否经批准。<br/>6、资产评估增值(减值)的核算是否正确。<br/>7、抵押资产、福利设施资产、借入资产、取回资产的核算依据是否有力，核算是否正确。<br/>8、破产债权申报的时间限制及数量与账面有无差异，清算调整的依据足不足;逾期未申报的是否作了依法处理。<br/>9、第一顺序破产债务的核算是否合法。<br/>10、清算损益的核算是否正确。

[律师回复] 《中华人民共和国企业破产法》中有关内容的规定<br/>　　第十条 债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。<br/>　　除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。<br/>　　有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。<br/>　　第十一条 人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。<br/>　　债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。<br/>　　第十二条 人民法院裁定不受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人并说明理由。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。<br/>　　人民法院受理破产申请后至破产宣告前，经审查发现债务人不符合本法第二条规定情形的，可以裁定驳回申请。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。<br/>　　第十三条 人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。<br/>　　第十四条 人民法院应当自裁定受理破产申请之日起二十五日内通知已知债权人，并予以公告。

[律师回复] 企业在进行破产清算时，赔偿是有先后顺序的。原则上先支付破产费用，然后依次按照，职工工资以及社保相关费用，所欠税款，普通破产债权的顺序赔偿。那这其中债券又是怎么分配的了。下面就请大家阅读关于破产清算债权分配的资料。<br/>一、破产清算债权分配顺序<br/>债务是有清偿顺序的，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。<br/>一般而言，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：<br/>(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;<br/>(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;<br/>(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。<br/>二、普通破产债权那些优先受偿<br/>1、破产宣告前无财产担保或者法定优先权担保的债权。<br/>无财产担保的债权是与有财产的债权相对而言的。有财产担保的债权的权利人在债务人不履行债务时，有权对担保物加以变卖，从其价款中优先受偿，因而不属于破产债权。而与之相对应的无财产担保或者法定优先权担保的债权，由于没有上述优越条件，所以应当列入破产债权。<br/>2、破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权。<br/>有财产担保的债权的权利人，享有优先受偿权，但在某些情况下债权人也可能因种种原因放弃自己的优先受偿权，这种放弃了优先受偿权的担保债权应当纳入破产债权的范围，在清偿顺序上，与无担保的破产债权一样，按照破产程序得到等比例受偿。<br/>3、破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权。<br/>债权人依照法律程序对担保物行使优先受偿权后，财产担保以及法定优先权担保不足部分，或经变卖担保财产后不足以清偿的部分，可直接取得破产债权的地位。<br/>4、债务人的保证人代替债务人清偿债务后依法可以向债务人追偿的债权。<br/>设定了保证的债权，如果债务企业因破产而不能清偿，债权人有权向保证人请求清偿，因此这种有担保的债权不属于有优先受偿权的债权。保证人代破产企业清偿债务后所享有的代位求偿权，则应列入破产债权。<br/>5、票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权。<br/>由此产生的债权如果不能作为破产债权，付款人或承兑人便会受到损失。为避免此种情况发生，付款人或承兑人便要对票据进行严格的审查，这必然造成票据支付的延误，从而影响其流通性，这样将给经济造成很大的损失和不良影响。因此将付款人或承兑人的债权作为破产债权，是为了维护票据作为无因证券的地位，保障付款人或承兑人的合法权益。