买卖合同生效后能否取消

一、买卖合同生效后能否取消

买卖合同生效后能否取消，但是解除合同必须有正当理由，否则要承担违约责任。

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，能否解除合同。

当事人能否约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人能否解除合同。

第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人能否请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

二、已经签订了买卖合同,能否取消

已经签订了买卖合同的，是能否解除合同的，具体方法如下：

1、由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是能否通过协商解除该合同的。

2、法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是能否解除合同的。

3、在具备约定解除条件时能否解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能否解除合同。

三、小产权房买卖合同有效

小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能否上市交易。

依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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