按揭房子可以退房吗

一、按揭房子可以退房吗

确实是这样。首先需要明确指出的是，尽管可以主张退房，但是买主和银行之间的借贷关系却与其作为房屋买卖相关方这一角色相互独立。因此，在解除购房合同时并未伴随着相应地解除贷款合同。

当买家选择退房之后，开发商有义务将已经支付的购房款项退还给买方。然而，为了防止买方在拿到所退回的购房款后未能如约偿还银行贷款，从而对自身利益造成损害，开发商在操作过程中必然会采取相应措施来保证其合法权益不受侵害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、民法典经商房屋租赁定金可以退吗

民法典经商房屋租赁定金可以退。承租人按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人不履行债务致使不能实现合同目的的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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