购房定金和订金哪个退

一、购房定金和订金哪个退

在通常情况之下，购买房屋时所支付的定金是不予退还的，而订金则被允许予以退还。关于“定金”,这是一个严谨且规范的法律术语，广泛地被合同当事人用作保证合同得以签订、生效或者执行的手段之一，同时也是处理违约责任的其中一种方法。“定金”受到“定金罚则”的严格制约，若交付定金的一方违反了合同约定，接受定金的一方有权要求对方不得退还定金；反之，若接受定金的一方违反了合同约定，交付定金的一方则有权索取双倍的定金作为赔偿。相较而言，“订金”仅属于单方面的行动，通常视作支付的预付款项，并不具备与“定金”同等的担保作用。无论由于何种原因导致合同无法顺利履行，支付订金的人都有权请求归还全额的款项。总而言之，购买房屋时所支付的定金是难以退还的，然而订金是可以退回的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、贷款买房房子烂尾了怎么办?

维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金和订金哪个退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。