购房款定金可以退吗

购房款定金可以退吗

一、购房款定金可以退吗

针对购房合同中的定金能否被退还这一问题，需要我们依据不同的情形进行详细分析。首先，我们需要明确购房合同的效力。若该合同被认定为无效，那么支付的定金则理应全额予以归还。其次，我们需要判断该协议中是否存在欺骗性、重大误解等情况。如有此类状况出现，当事人有权在签署协议之日起的一年内向人民法院申请撤销该协议，一旦协议被撤销，定金也将全数奉还。在协议合法有效且未产生任何争议的前提下，我们需要深入了解违约方和守约方的身份以及各自的行为表现。负有支付定金义务的一方如果违约，将不得再索取定金；反之，收到定金的一方如果出现违约行为，则需按照合同规定以双倍的金额进行偿还。最后，如果只是订立了定金协议，但由于买卖双方就房屋买卖合同的具体条款未能达成一致意见并最终导致上述合同无法顺利成立，那么在此过程中各方均无需承担违约责任，先前支付的定金也应全数返还。根据我国相关法律法规，当债务人按期履行债务时，定金可充作贷款或予以回收。但若是负有支付定金职责的一方未按约履行其债务或者所履行的债务与约定不符，以致无法实现约定的合同目的，那么其便无权索回已支付的定金；同样地，如果收到定金的一方未按约履行其债务或者所履行的债务与约定不符，使合同目的无法得以实现，则须按照合同规定予以双倍偿还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、新房付了定金能退房吗?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房款定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。