买房订金退吗

一、买房订金退吗

在法律层面上，订金具备被退回的权利。“订”字在这里有拟定和预约的双重解释，属于一种无需承担担保责任的商业常用词组。通常来说，订金被视为预先支付的款项，在达成交易的过程中，它将自动转化为等价的货款。而当交易无法圆满实现时，订金则应无理由地全部归还给出资人。

然而，倘若双方签订的书面合同注明了“定金”条款，那么这种情况便意味着购买方与出卖方达成了已然确立的协议，此时，房屋的定金通常会失去其退回的可能性。因为“定金”作为承担违约责任的常见方式之一，其深厚的法理基础便是违约罚金，而且，它同时具有保证合同得以有效遵守的特性。除非购买开发商或者出卖方单方出现严重的错误，并且这些问题影响到了交易的顺利进行，否则，如果买方已经先行交付了定金，他们有权请求退还这部分资金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、按揭买房退房可以吗

按揭买房退房不符合法定情形的属于违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。