房屋个人所得税怎么算

[律师回复] 关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承(就是直系亲属)，二是(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的，按得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5)，不满五年的按全额(卖价)征收属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-(卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费)，再以净收入20确认个人所得税。

[律师回复] 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：<br/>（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按<br/>1.5%计算应纳税额。<br/>不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。<br/>不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。<br/>个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按<br/>1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。<br/>(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定，其他个人出租不动产，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税，在计算转租所得时予以扣除。举例说明<br/>1.按月收取租金例1某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税.29×4%=11428，应缴纳多少个人所得税《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定)<br/>2.按年收取租金例2某省会城市居民王某出租住房应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)应缴纳印花税=60000×0。不含增值税收入=300000÷(1+5%)=28571<br/>4.1%=60(元)应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)]×(1-20%)×20%=8380.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942，租金为30万元。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额.29÷，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。应缴纳个人所得税=(285714，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，按照以下公式计算应纳税款：<br/>(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×<br/>1.5%，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，则要缴纳增值税，相关个人所得税计算结合例1和例2，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税.29(元)房产税=285714

[律师回复] 1、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条的规定，在扣除已缴纳的营业税税款后，计算缴纳企业所得税。 2、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于非协定国家居民，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者出租人属于协定国家居民，委托中国境内属于非代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所缴纳企业所得税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业所得税纳税申报期限 ⑴企业所得税分月或者分季预缴。 ⑵企业应当自月份或者季度终了之日起15日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。 ⑶企业应当自年度终了之日起5个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。 ⑷企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。 ⑸如果企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起60日之内，要向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。企业应当在办理注销登记之前，就其清算所得并向税务机关申报并且依法缴纳企业所得税。

[律师回复] 所得税费用是指企业经营利润应交纳的所得税。“所得税费用”，核算企业负担的所得税，是损益类科目；这一般不等于当期应交所得税，因为可能存在“暂时性差异”。如果只有永久性差异，则等于当期应交所得税。应对国家征税政策，月度所得税征缴采取月度汇算清缴的方法实现，即多退少补的政策。具体表现为：企业设立一个汇算清缴账户，并存入一定的金额，在核算出当期的所得税时税款通过汇算清缴账户结算，即使后期存在差异的情况下也会在下一个会计期间返还或者补全。