二手房过户税费新规2025

一、二手房过户税费新规

最新出台的关于二手房过户税费的法律条文明确规定：

首先，是契税。

对于普通住宅，面积在90平米以下的首次购买者适用1%的税率；

而面积在90到140平米之间的住宅和非普通住宅则分别适用1.5%和3%的税率。

接着是印花税，由买卖双方各自承担房价款的0.05%。

关于营业税，对于普通住宅，如果购买后已满两年则无需征收，否则需按房价的5.6%进行缴纳。

另外，个人所得税对普通住宅也采取相同政策，即满两年免税，不满两年则需按房价的1%或两次交易价差的20%缴纳。

另外，交易费用也需要根据房屋的建筑面积每平米6元的标准进行缴纳，双方共同承担。

注册费和取得证书的费用一般不超过200元。

对于土地增值税，如果房屋产权已经取得五年，可以免征这部分税费，反之，未满五年的需要按照房价的1%进行预缴，根据超额累计税率计算，多退少补。

然后来说说测绘费用，每平米为1.36元。

评估费是按照评估金额的0.5%收取的。

最后，工本费方面，买家需要支付80元（包括5元的工本印花税）。

值得注意的是，对于非普通住宅或者非住宅类型的物业转让，其相关税费可能会有所调整。《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二手房过户需提交哪些材料

办理二手房过户手续，需要提交的材料有：

1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；

2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3.如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户税费新规2024”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。