开发商扣违约金怎么退

一、开发商扣违约金怎么退

第一步，倘若发生了延迟交房的情况，我们需要认真审查您与房地产开发商所签署的合约文本当中是否有关于此方面的具体规定。

如果合约内确实有这部分内容的话，那就请严格依照其中约定的条款来进行处理；

若没有明确提及延迟交房的解决办法，则购买者便可选择退房。

第二步，我们需要详细了解关于延迟交房的判断依据以及赔偿标准。

若非特殊情况出现导致无法按时交房的话，出卖方未按时履行合同义务将商品房交付给购买者的行为构成违约。

在此种情形之下，开发商应当向购买者承担相应的违约责任。

至于赔偿方式，通常由双方共同商定后决定，违约金以已经支付的全额购房款项乘以万分之一为基准。

第三步，如果双方最终能够以商议的方式解决问题并达成协议的话，那么出卖方须在接下来的30个自然日内将所有已付房款连同1%的违约金一起归还给购买者；

而如果继续履行合同的话，违约金同样也是以已经支付的全额购房款项乘以万分之一作为参考数值。

最后一点，当面临延迟交房情况时，我们还需留心收集相关证据，包括开发商未能按时交房的那段时间的额外损失证据等。

同时也需充分理解诉讼时效性问题，对延迟交房可能导致的退房条件有所掌握，即开发商若在超过30至90个自然日依然未能实际交房的话，购买者有权提出退房申请。

在这个过程中，一般的处理原则是，开发商需返还双倍定金或者支付按照房款利率计算出来的利息费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约交房怎么退房

购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商扣违约金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。